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任志强:不能认为房地产市场已经出现泡沫

2009年07月19日13:36 [我来说两句] [字号: ]

来源:搜狐财经 作者:魏喆

  2009年7月18日由搜狐财经中心发起的搜狐企业家论坛在京成立,论坛秉承“公益性、公平性、开放性”的原则,为中国企业家提供一个论道、交流、成长、互助的新媒体传播平台。以下是华远集团董事长任志强的专访:

    主持人:这次论坛有一个主要的话题,企业家精神,您怎么理解企业家精神,能否跟我们分享一下?

  任志强:我不是企业家或者说中国大多数非民营企业都不是企业家。

我个人觉得企业家可能更多的是一种创造型的企业家,任何一个职业经理人可能都和企业家做的很多工作是类似的,但是职业经理人很难去更多创造,所以最大的差别就在于创造的精神。

  主持人:周四上半年的国民经济运行数据已经出来了,我们在采访很多专家学者的时候他们都说下半年要警惕资产泡沫,而且有一些专家已经表示现在股市和楼市尤其楼市已经有了明显的泡沫,您怎么看待这个问题?

  任志强:我不这么认为,从全球流动性来说可能泡沫是一定会出现的,全世界很多地区的经济还没有真正恢复,也就是说可能很多地区用在填坑上面,当这个坑填满以后泡沫才可能通胀才可能出现。从目前来看通缩的压力在很多国家也是存在的,在中国也没有完全解除,起码短期之内半年之内没有一个国家的央行敢提高利率去抑制通胀或者说很难有一个国家提高利率收紧流动性,这个时间可能还会延续比较长的时间。中国和发达国家有一个巨大的不同,我们的发展阶段过去比如说日本要实行积极的财政政策没得可修了,连县级都有机场,美国也很难再去公共设施上做更多的支出和建设,但中国不一样。中国的坑太大了,要想用公共财政把这些坑都填满可能不是一年两年三年五年的时间,可能要很长很长的时间,这些填坑的作用就把必然出现的流动性过剩和产能过剩抵消掉了一部分,当然不可能全部抵消,抵消掉一部分。这些因素就减缓了通胀的压力,他们可能更看重于市场的流动性,我可能更看重于基础货币的发行。中国的外汇储备减少了两千多亿外汇帐款,也就是说央行的基础货币发行量并不像我们7.4万亿贷款那么多,7.4万亿可能把很多人吓了一跳,但是7.4万亿的贷款是从定期存款变成了活期存款或者从储蓄变成了一种投资,这种传递过程要比直接的货币增长或者基础货币增长传递的要慢,所以可能还会有一个叫长周期,也许一年以后或者两年以后甚至有可能三年以后这个泡沫才破裂。那么在这样一个周期过程中,世界各国和各国的央行可能都会看到有通胀危险,相应来说他们会采取某些收紧货币的措施,抑制流动性的措施,包括央行最近发的票据或者防止通胀的措施。可能这个通胀这个泡就不破了,虽然大家都在吹,但不一定破。这个考验政府的管理能力和执政能力,不知道中国政府会采取什么政策,但是我没觉得现在已经出现很大的泡沫。股市是一个虚拟资产为主的东西,但和楼市不一样,楼市介乎于实体和虚拟之间,所以尽管楼市里面有更多的投资,但是这些投资人一定会拉动我们的钢铁,拉动我们的其它产能,所以这一部分还属于生产的一部分,因此我们资产价格的变化和商品价格的变化之间会有一个周期,现在可能我们看到更多的资产价格变化,但实际上到了商品价格的变化那时候才能实现真正的泡沫,但那时候可能各种措施让它不破,不一定大家都在吹这个泡沫就一定破。换句话说,我们目前也没有看到房地产的资产价格过度增长,五月份同比下降,六月份同比增长2点几,环比增长0.8%,一个点都不到,历史上我们每个月一个点或者两个点的速度增长,这几个月都是以0.2%的速度在改变价格变化。所以不属于一个严重的泡沫,特别是房地产投资和历史上相比增长很慢,9.9%,换句话说它和固定资产投资过去两条线基本是相等的或者是高于固定资产投资总价,但是现在这两条线差距在加大,固定资产投资的增长速度和房地产投资增长速度两个是完全不匹配的,差距巨大,所以不能认为房地产市场已经出现了泡沫。我觉得还需要相当一段时间的观察或者运行才能进一步考虑是否会出现通胀破灭的问题。

  主持人:最后请您发表一下您对搜狐企业家论坛的看法或者您对我们论坛的期望,您希望我们以后都谈一些什么样的话题?

  任志强:我参加了很多组织的企业家论坛,我觉得最主要的企业家论坛是一种交流,知识永远是别人的,只有智慧是自己的,但企业家论坛中常常可以迸出来的是很多智慧的冲撞,不管是搜狐的还是别的,我同时参加的企业家论坛有无数个。这些企业家论坛中的最大作用就是让企业家或者管理者在一起进行冲撞,这种冲撞的过程很有意思。搜狐能够提供一个很好平台的话,就能在这个平台上创造出更多的火花。

  主持人:谢谢!

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(责任编辑:马丁)
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