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李稻葵:现在的房地产市场没有赢家 应再启房改

2009年07月24日16:49 [我来说两句] [字号: ]

来源:搜狐财经

  当前这一轮资产泡沫倾向,与信贷量的激增有没有直接关系?人们对它大量流向楼市和股市的担心是否多余?通货膨胀会因此诱发吗?7月24日,搜狐新视角月度经济学人论坛--天量信贷:制造泡沫还是带来复苏召开,数位专家将就以上问题展开充分讨论。以下是搜狐财经从现场发回的报道:

清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵
清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵

  清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵在谈及经济结构调整时强调,应该把这个问题放到更大的环境讨论,怎么结构调整?有三个主要的任务,一个是对外经济关系的调整,第二,国内的宏观经济结构调整,第三,经济增长微观的制度基础的调整或者改革。

  第一个是对外经济关系的调整,其实已经做了,宏观形势,金融危机逼迫中国进行了一部分调整,就是说产业、出口的结构必须要变化。像过去那样只是追求量、不追求质的做法,已经给我们造成了伤害,我相信调整的步伐还会继续加快,因为痛处我们已经深深的感觉到了。

对外经济关系调整的第二个方面可能是用好我们的储备,2万亿的外汇储备,对我们来讲是战略物资,千万不能认为是包袱,怎么有好大有学问可作,一方面要跟美国人谈判,一方面要想办法制造压力,谈判和打仗是密不可分的,两只手都要做,不能简单的一味的继续购买美国的国债券,很多人说不买没办法,只能买,价格我们被人锁死了,我觉得恐怕没有做过实际的研究。仔细研究一下,每天多少交易量,我们在里面有多少国家券,每天卖多少,这个需要仔细研究。要到第一线去找投资银行的人了解情况,制定出一个办法,去给他制造压力,所以谈判和卖这两手都要抓,都必须要做。

  另外,得鼓励中国的企业走出去,中铝去投资力拓的失败,恰恰证明了中铝做的很对,方向是对的,刺到了他们的痛处,设想一下当时如果成功的话一切矛盾恐怕都可以缓解,当时差了一点、差了两点当时的运作还不够仔细、还不够全面,值得总结,方向没错,但是方法有问题。另外要特别注意对中小企业的并购,眼光不能只盯着海外大企业,海外的中小企业,尤其是一些工程、技术、咨询公司,特别特别值得我们企业去思考、去并购。我经常跟企业界的朋友讲,咱们关起门想一想,你缺什么,影响你们发展的因素是什么,你缺A看看国外有没有A,缺B到国外看看有没有B,如果这个企业缺的是技术,掌握相关技术的企业是哪些,中间是不是有一些中小企业是公关咨询公司,请一下人去研究,对外经济调整这是一方面。

  对内的经济调整主要一是宏观经济结构,宏观经济结构里面其实已经进行调整了,消费的增长速度很快,消费过去一年来,我的计算是过去16年以来最快的增长速度,这个里面可不可以持续值得研究。我的解释是,过去五六年迅速上涨的可支配收入所带来的一个滞后的发展,消费现在是15%左右的上升。我去了很多地方搞调研,都是这个数字,差不多,我相信这个数字是可靠的,15%的上升,是过去16年以来最高的。消费要提高,现在出台了鼓励消费的政策,恐怕还得进一步提高,还要制度化。比如关于汽车,我长期的鼓吹,购置税为什么还要呢,为什么不能全免呢,已经有消费税了,为什么对汽车搞购置税,为什么手表没有购置税呢?说不过去啊,固然汽车的消费产生了污染、产生了交通堵塞,我们使用环节收税不就完了,为什么买车的环节收税,这个说不过去,还要想办法鼓励消费。

  宏观经济还有产能,我们要搞一场绿色的产能革命,既不产生新的生产能力,同时也为我们今后的节能减排、节能低碳提供基础,政府拿点钱辅助10%,标准提高一点,把二氧化碳的排放、把二氧化硫的排放节能标准提高一点,同时给企业贷款让企业投资,民间投资,如果做得好每年占GDP10%的投资都有了,又不增加产能,这是最好的做法,财政拿点钱,银行贷点钱,这是宏观经济结构的另一个方面。

  最后,微观的市场经济体制要改革。我们很多企业表面上看利润很高,中国移动利润很高,当然最近下降一点,但是里面运作效率,我作为消费者我是很多抱怨的,包括中国国航,包括这些航空公司,效率很低,没有发掘自己的潜力,这么好的市场没有做好,为什么没有做好?部分的原因就是垄断,竞争压力不够,我们的顾客没地方跑。举个例子,我的神州行为什么不能够把服务提高呢?呼叫转移为什么不能搞呢?为什么不能搞秘书台嘛,我要出口改全球通,还要等一个月才能搞到服务,逼得我必须换手机号,有钱不赚为什么不赚呢,这就是垄断嘛,没动力嘛,竞争不够。这个地方完全应该进一步放开,允许更多的竞争,提高效率,不能满足于赚钱,不能满足于利润率高,要提高竞争力。

  微观机制另一个方面就是房地产市场,房地产市场这个玩法谁都玩不赢,我的说法,地方政府靠卖地获得财政收入,地价卖高了老百姓抱怨、社会上的人抱怨,地价卖低了他又得不到财政收入,最重要的是这个玩法不可持续,你有多少地可以卖,香港政府100%的地只卖了20%,还有80%的地没有卖呢,咱们地方政府有这个耐心吗?没有耐心,所以地方政府这么干赢不了,地方经济也赢不了,把地价搞的很高,老百姓不买房子搞得很着急,地价上去之后作为一个企业不给职工的高工资职工能来嘛,搜狐的职工在这儿能买到房子嘛,这边房价3万一平米,大部分员工都得坐班车,每天花多少时间坐班车,坐了班车以后还是加班嘛,直接影响了企业的竞争力,这个玩法对我们企业也没有利,对清华也绝对没有利,我们现在招老师很难招了,没有房子怎么能把人请来呢,对企业是不好的。对开发商实际也不利,也是受害者,开发商是现在大家最不欢迎的,很多老百姓最厌恶的企业家,他们挣钱也不易。

  得有一个新的玩法、新的游戏、新的制度,我们称之为二次房改,要跟新加坡学,大量的房子政府来管,政府开发,以市场机制为主体,但是政府作为房子的所有者开发,开发以后平价租给各个地方的职工,这样职工也不用着急了,不用去买房子,如果有钱搞投资,既可以投资于商品房,也可以买股票,也可以买上市的房地产的股票,这么干才能稳定社会,才能让社会有竞争力。地方政府才有长期的可指望的财政收入,从经营房子里面逐步逐步的收房租,不是廉租房,是平租房,才有可能持续的财政收入,不是卖一块地没钱了,这个玩法一定玩不下去了,一定要重新思考。所以体制改革这个方面,我觉得大有可为,主要靠地方政府,主要唤起地方政府的觉悟和热情,中央脑袋一拍搞政策可能很难很难。

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