一份由国家统计局调研得出的房地产统计报告，正让住房和城乡建设部（下称建设部）的官员和专家们疑惑不解。

　　这份未被公开的内部数据显示，2009年1~6月楼市的大幅回暖中，140平方米以上的高档住宅，销售增长77.2%；而90~140平方米的中小户型住宅，反而下降了10.7%，与此前政府官员们预料的大为不同，大户型高档住宅代替普通商品房，成为楼市回暖中的主力。

　　来自楼市供应结构的疑惑，在2006年之后，又一次摆在政策制定者、市场参与者以及购房者面前。

　　愈高档 愈旺销

　　“最近国家统计局有一份关于楼市的统计数据汇总，已经转交到建设部了，里面有个数据大家很关注，就是140平方米以上的住宅销量，增长得最多，高达77.4%。”7月21日，一位接近建设部的消息人士告诉《中国经营报》记者，而140平方米以上，通常是政策体系中衡量是否是高档住宅的标准之一。

　　这意味着，一切并未像官员们先前预料的那样——普通商品房成为楼市回暖的主力，因为90~140平方米的商品房销量，不升反降，下跌幅度达到了10.7%。

　　首创置业（HK.2628）总裁唐军近日的经历也佐证着上述数据。因为首创置业在北京2009年主要销售项目禧瑞都，开盘当日便有2亿元的认购金额，而就在不久之前，禧瑞都还在开盘当日卖出总计4亿元的销售额；而该集团的另外一个主力项目——缘溪堂也是热卖到只剩一栋楼，这样的好日子，唐军说他在去年想也不敢想。

　　十分微妙的是，这两个项目都是高档豪宅。禧瑞都位于央视新址大楼北侧50米开外，仅一街之隔，最大面积396平方米，最高总价超过2500万元；而缘溪堂则位于北京玉渊潭公园的南侧，户型也集中在300平方米左右，也是单价超过25000元/平方米的高档住宅。

　　然而这样的好日子并非只有首创置业独享。华润置地旗下的红山世家项目，定价也已高达25000元/平方米，但销售业绩仍然上佳，至今已经售出123套，更为夸张的是，创下北京楼盘最贵纪录单价70000元/平方米的钓鱼台7号，也已经售出10多套。

　　豪宅热销，在北京4月开始回暖的楼市上已然不是个别现象。

　　北京市房地产交易管理网的数据统计显示，单价20000元以上楼盘，仅6月份就有18个项目的销量超过30套，在当月住宅销售量排行中，前三甲中包含一个千万级豪宅项目。而相比于国家统计局转交于建设部统计数据中高档住宅77%的涨幅，北京一地的数据就更为惊人，豪宅项目的涨幅高达98.1%。

　　资产涨 外资来

　　实际上，据记者获悉，首创置业禧瑞都项目一日认购两亿元的销售业绩，是在香港取得的，其中外籍客户占有相当大的比例。在通胀预期日甚的当下，无论是内资还是外资，都已经把目光盯在了资产市场，尤其是那些保值性较强的资产市场，例如高档豪宅。

　　唐军表示，去年内地房地产曾一度陷入低潮，但当前已经从谷底反弹。“当前全球都在大量印钞救市，买房子是最好的保值手段之一。尤其是中国内地经济表现强劲，要想更多分享经济发展的好处，不是买股，就是买楼，而香港境外客户对项目的认购业绩，也确实说明了这种心态在各类外资中普遍存在。”唐军说。

　　“从国际上的经验来看，通胀情况下，房地产的名义价格不会下来的，以币求货，资产值钱。通缩，钱值钱，资产价格就不会坚挺，这个规律在哪里都一样。”建设部政策研究中心副主任秦虹向记者表示。

　　7月21日~23日，国际知名投行摩根大通、瑞士银行相继密集发布报告，称中国经济最早回暖，从而引发国际资金对中国资产市场的再度关注。与高档豪宅的俏销同步，中国A股市场在短短的2个月中，已经站上3000点，资产市场的热度，已经不言而喻。

　　“2007年的时候，有171号文件，对外资在华购房进行了严格限制，比如外籍人士只能购一套房等，结汇控制得也非常严格，但春节之后，北京市发了文件，给外资购房松绑，这部分需求在北京的热度正在增加。”一位不愿具名的外资房地产驻华代表向记者表示。

　　可以佐证的是，不仅禧瑞都项目，通常意义上被业界认为直接与外籍购买力相关的星河湾、柏乐府、星源汇等高档豪宅项目，都在2009年上半年销量大幅上涨。显然，这主要得益于北京住宅销售限制外籍人士购买禁令的解除。

　　大势造 结构惑

　　对于禧瑞都、星河湾甚至是钓鱼台7号这样的高档豪宅的热销，北京易居房地产研究所副所长牟增彬表示，“二季度高档住宅销量整体超过一季度。”此前热销的主要是中低端住宅，二季度开始，高端住宅逐渐成为市场的主力。

　　牟增彬认为，投资性需求入市是带动高档住宅热销的主要原因。“对市场预期较乐观，投资性需求显现，对通货膨胀的预期和担心是近期高端住宅热销的几大原因。”否则，在2008年一度冷清到极点的豪宅市场，不可能在短时间内出现同类项目的群体性热销。

　　但供应结构的命题随即摆在了政策制定者的面前。毕竟2006年以来，原建设部一直认定楼市存在的第一大问题是供应结构不合理的问题，因此制定了调整供应结构的90/70政策，但随着2009年的“保增长”大方向的调整，北京、南京等城市，相继对90/70政策予以豁免。

　　“从现在的情况看，增长的不平衡还是集中在销量增幅上，而不是供应量上，短时间内不应该在供应结构上出现什么问题。”前述接近建设部的消息人士称，但他也表示，对于这一组数据，建设部的领导都比较关注。

　　秦虹则告诉记者，现在影响房地产市场因素太多，不仅要看供需关系，还得看很多外围因素的影响。通胀会不会真的发生？经济会不会就此复苏？流动性会不会就此泛滥？货币政策会不会改变？这些东西很难判断，房地产早已经不是产业本身的问题了。