三套方案供选择，保证按合同交付符合质量标准房屋

　　7月31日，“莲花河畔景苑”《关于未倒覆楼预售合同后续履行的框架性方案操作细则》(下文简称《细则》)按期出台，清楚表明托管莲花河畔景苑未倒覆楼房后续建设的态度。

　　《细则》对之前给出的三个框架性方案的具体实施流程进行了注解。方案一：继续履行预售合同，可获总房价5%的折让；方案二：有条件解除预售合同，退本返息；方案三：购房者以倒楼日房价卖给万科。《细则》按期出台的同时，也宣告著名房地产开发商——万科集团的入驻“托盘”。

　　昨天上午，上海万科房地产有限公司向当地媒体发布情况说明，进一步回应公众普遍关心的项目后续建设问题。上海万科表示，如果梅都公司难以继续操作莲花河畔景苑这个项目，不排除由上海万科收购梅都公司的股权，以保障该项目的后续建设。

　　上海万科在这份说明中表示，根据对梅都公司以及景苑项目的了解，万科方面认为目前梅都公司的财务状况能够承担对购房人的责任；对景苑项目的质量安全状况，万科方面相信政府主管部门公布的鉴定结论。

　　该份说明的最后提到：“我们认为，只要恢复了购房人的信心，景苑项目会受到市场的认可，上海万科参与这个项目，不会给公司和股东造成损失。”

　　解读

　　方案一：让利5%，第三方入驻特定担保

　　按照《细则》，若购房人继续履行合同的前提，则在与开发商协商并签署《预售合同之补充合同》后，可获约定总房价的5%折让，折让款将于《预售合同之补充合同》签署之日起10个工作日内付至购房人账户。

　　《预售合同之补充合同》签署同时，将引进上海万科房地产有限公司，向选择方案一并签署《预售合同之补充合同》的购房人出具《承诺书》，保证若因房屋主体结构质量不合格而无法交付，导致购房人选择执行《莲花河畔景苑7号楼倾倒事件解决方案》及其《操作细则》，对于购房人在特定期间(自2009年6月27日至相关《贷款合同》解除之日)实际已向贷款银行或公积金中心偿还的贷款本息，若梅都房地产开发有限公司无能力偿还的，由万科公司保证偿还。

　　方案二：退本返利，办完手续后10日内可得款

　　若购房者选择“有条件解除预售合同，退本返息”第二套方案，梅都公司将会同贷款银行、公积金中心、上海市住房置业担保有限公司(如有)，协商《预售合同》、《贷款合同》的解除事宜。

　　签署 《解除预售合同协议书》、《解除贷款合同协议书》后，梅都公司将按《解除贷款合同协议书》确认的购房人尚未清偿的贷款本息，直接将款项付至贷款银行或公积金中心指定的账户。

　　自《预售合同》预告登记注销手续、《贷款合同》抵押登记注销手续均已办理完毕之日起10个工作日内，梅都公司将把“应得款项”，付至购房人在《解除预售合同协议书》中指定的银行账户。

　　其中，“应得款项”的算法是：【购房人已付房价款(含自付房价款及贷款)本金+已付房价款银行同期存款利息】-本公司已向购房人贷款银行和/或公积金中心实际偿付的贷款本息。

　　方案三：第三方收购，清偿剩余贷款本息

　　至于选择“第三方收购”这一方案的购房者，将由政府有关部门将指定具有资质的评估机构，依照2009年6月27日时点的市场价格进行评估，并出具评估报告。报告出具后，梅都公司将与购房人、万科公司就退款事宜签署《三方协议》，与购房人签署《解除预售合同协议书》、另与购房人、贷款银行、公积金中心、上海市住房置业担保有限公司(如有)共同签署《解除贷款合同协议书》。

　　这三份协议签署后，万科公司将确认购房人尚未清偿的贷款本息，直接付至贷款银行或公积金中心指定的账户。10个工作日内，万科公司确保将购房人“应得款项”，付至购房人在《三方协议》中指定的银行账户。

　　其中，“应得款项”的计算方法为，【购房人已付房价款(含自付房价款及贷款)+市场差价】-本公司已向购房人贷款银行和/或公积金中心实际偿付的贷款本息。其中，“市场差价”应为该房屋2009年6月27日时点评估的市场总价，减去该房屋《预售合同》约定总价所得出的数额。

　　后续

　　明年5月按期交房

　　记者从《细则》上看到，目前，这份《细则》将通过邮寄的方式寄送到每一位未倒楼的业主手中。未倒楼业主可以在8月15日前自行选择三个方案中的任意一个，并于8月15日前将填妥的《方案选定表》挂号邮寄至 “莲花河畔景苑”售楼处。

　　而万科公司也同时发布了通告，表示会“组建得力团队，以最大的努力和技术投入来确保莲花河畔景苑的后续建设”，同时“确保在2010年5月31日前按预售合同约定交付符合质量标准的房屋”。

　　记者在采访了几位业主后发现，大部分被采访的业主都愿意选择方案三，业主朱先生表示：“倾向于选择方案三，这样可以按照6月27日的房价将房子卖给万科，可以用这笔钱买到同地段的其他房子，损失相对小一点。”

　　但是这些业主同时也表示，希望开发商能够对于这段时间业主在外租房的费用以及申请贷款时已经支付的一些手续费用等进行一些适当的赔偿。

　　据新闻晚报、上海《青年报》