万科周末加班研究倒楼项目续建 股东信任成最大忧虑

　　闵行是万科在上海起步和重点发展地区，介入这一项目是因“行业困难，政府期许，购房人焦虑”

　　郝倩

　　在即将发布中报的敏感时刻，万科传出了接盘此前发生倒楼事故的上海“莲花河畔景苑”的消息。

　　上周五，“莲花河畔景苑”未倒覆楼房后续处理的操作方案出台。上海万科也是在当日才确定要作为第三方托管。接下来，公司在上周六、周日进行了连续两天的内部会议，昨天下午的会议，直至晚上7时才结束。

　　他们需要在日后承担两项责任：续建，以及参与赔付的操作方案。这其中有太多的细节需要讨论，例如团队组建、续建问题等。

　　虽然表达了收购意向，但那显然要“条件成熟”之时才可实施，而这家公司仍需要仔细研读上海梅都房地产开发有限公司（下称“上海梅都”）的财务状况等细节内容。

　　按照之前的计划，万科A(000002.SZ)将于8月4日发布中报。在7月份发布半年度业绩报告的房企“喜忧参半”，而在这期间，万科、保利、金地3家“大鳄”的销售数据显示，上半年房产交易市场明显回暖。半年报发布前夜，万科集团最为担忧的问题就是股东对他们是否信任。

　　为何在如此敏感的时刻介入这样一个“烂摊子”？“面对行业的困难、政府的期许、购房人的焦虑，万科希望通过自己的努力，促进这一事件得到比较圆满的解决。”上海万科昨日给CBN记者发来说明称。而牵扯其内的原因，显然是多方因素交错影响，而非简单的单方邀约。

　　“万科进入上海房地产市场已经18年，上海市、闵行区（“莲花河畔景苑”所在区）给予万科以信任和支持，闵行区是万科在上海起步和重点发展的地区，万科也应当承担起相应的行业责任。”上海万科有关人士对CBN记者明确说。

　　根据CBN记者的了解：在闵行起家的万科城市花园几乎是万科在上海项目中的里程碑，而之后该项目所衍生出的口碑效应，加深了该公司在上海购房者中的认可度。之后上海万科又沿着这一项目在周边开出数个楼盘，且销量不错。

　　同时，万科近期在上海新增加的首个项目，是上海七宝35号北配套商品房项目。万科拥有该项目51%的权益，需要支付地价款0.79亿元。该项目位于上海闵行七宝镇，项目净占地面积约3.9万平方米，容积率1.8，计容积率建筑面积约7万平方米。

　　从上周五19：30闵行区政府新闻办进行第十三次新闻发布开始，关于整个事件的三方分工就已经十分明确：政府主导，上海梅都运作实施，上海万科则对已出台方案予以配合。

　　这其中，上海万科确定作为第三方托管未倒覆楼房的后续建设，上海市闵行区政府则成为协调和督促方。在“后续建设”过程中，万科需要确保在明年5月31日前按预售合同约定交付符合质量标准的房屋。

　　这也是持续两天的紧急会议中，一个重要的工作讨论话题。

　　第二项重任就是参与上海梅都出台的《关于未倒覆楼预售合同后续履行的框架性方案操作细则》（下称《操作细则》）中，该公司给业主提供三种解决方案。其中有两个方案都需要上海万科参与其内，最重要的一项就是对房屋的“收购”。

　　一个很大的外部压力，是目前业主对《操作细则》细节问题仍存在意见，其中以上海梅都开发资质、损失赔付，以及“市价”等问题为主。此前，市政府信访办、闵行区政府、梅陇镇政府信访办已在罗阳小学设接待点，听取莲花河畔景苑业主所提出的各种意见。据悉，下周六将再次召开闵行区政府、开发商及购房者三方沟通会。

　　显然，在续建以外，万科仍需化解来自各方的压力。对此，上海万科坚称：其参与这个项目，不会给公司和股东造成损失。

　　“我们认为，只要恢复了购房人的信心，景苑项目会受到市场的认可，上海万科参与这个项目，不会给公司和股东造成损失。”上海万科对CBN记者声明说。