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七月东莞楼市均价再破6 业内料房价微涨成定局

2009年08月09日09:15 [我来说两句] [字号: ]

来源:新华网
  东莞房价持续上涨,7月份均价重上6000元/平方米,这是自2008年7月后东莞月均价再次冲上6000元大关。业内人士认为,虽然近期政策趋紧,供求量有所提升,但是房价微涨已成定局。

  销售面积同比增六成

  今年7月份全市住宅销售面积约49.5万平方米,同比大幅增加近六成。


  由于去年底对今年的低预期,导致新增供应减少,6月新增供应面积仅为32.1万平方米,市场仍然是以消化库存为主。

  合富辉煌东莞市场研究部数据显示,时隔一年,东莞住宅均价重上6000元/平方米,比6月上涨约200元/平方米,但同比下降近700元/平方米。

  业内人士则分析认为,今年东莞房价的上涨主要为结构性上涨,即中高端或高端住宅成交比重上扬拉高全市成交均价所致,而中端或低端住宅自3月份后基本处于断货边缘,合富辉煌东莞市场研究部介绍,今年房价上涨也不排除整体普涨的因素,随着成交量的激增,随着存货的减少,资金回笼明显的开发商不同程度地调高了售价,东莞房价整体得到了一定上涨。

   区域分析

  城区:6、7月成交量回落明显

  合富辉煌东莞市场研究部数据显示,今年7月东莞四城区新增住宅面积仅8.8万平方米,同比大幅减少超六成,环比亦减少约四成,销售面积约18.1万平方米,同比大幅增加近四成,环比减少近两成;住宅签约均价约6882元/平方米,同比和环比均有上涨。随着市场可售货量的减少,加之新增供应不足,6~7月成交下滑明显,但由于市场存货产品素质较高,以大户中高端以上产品为主,整体房价居于高位。

  镇区:洋房销量提速明显

  7月全市洋房新增面积约23.3万平方米,同比减少超四成,环比略有增加,主要集中于镇区,城区仅新增7.6万平方米,随着可售货量的减少,城区洋房销售量呈减少趋势,而镇区市场可售货量较充足,近两月销量提速明显。合富辉煌东莞市场研究部数据显示,7月全市新增洋房供应约1850套,其中城区仅488套,仅占26.4%,其余均为镇区供应,城区仍以消化存货为主,新增供应不足,镇区供应相对较充足。


   类型分析

  别墅销售面积增近八成

  合富辉煌东莞市场研究部数据显示,7月全市新增别墅约7.6万平方米,约221套,同比略有增加,环比6月减少约两成;销售面积约6.9万平方米,约210套,同比增加近八成,环比略减;销售均价约11880元/平方米,同比下降近四成,环比略涨4%。

  此外,7月东莞新增别墅供应项目6个,均分布于镇区,且以松山湖周边为主,其中大岭山两大项目供应。

  洋房价格微涨

  从价格来看,7月全市洋房均价5533元/平方米,同比略涨2.5%。其中,城区洋房价格上涨明显,7月均价约6375元/平方米,同比和环比均上涨约两成。合富辉煌东莞市场研究部数据显示,从成交区域来看,南城和东城分别位列前二位。

  业内人士认为,城区中端住宅产品严重供应不足,而中高端以上洋房存货较大,使洋房整体均价高企。


   7月商住地供求皆创今年新高

  7月份东莞商住土地市场的整体交易气氛活跃,特别是个别优质地块的推出更是引起群雄争夺,让沉寂已久的东莞土地市场着实火热了一把,而7月的商住地供求量也创下了本年度单月供求数据的新高。

  土地成交面积、金额创新高

  7月份东莞市国土局共推出7宗商住用地,供应面积为45.8万平方米,而今年上半年的总供应量也不过53.9万平方米;7月份成交的商住地虽然仅有4宗,但是地块的单宗面积都在3万平方米以上,最大的单宗面积为7.3万平方米,总成交面积为20.2万平方米,成交总价高达10.6亿元,平均楼面地价上升至2299元/平方米。

  供应量达今年单月最高

  按照地块挂牌交易起始时间进行统计,7月东莞土地供应25宗,供应面积为80.9万平方米,是今年以来供应量最高的一个月,比6月份的48.9万平方米急增65%,本月的商住地和工业地供应量皆达到今年单月的最高值。

  除了商住用地有明显的增量外,本月挂牌交易的二级转让地块高达12宗,供应面积为25.7万平方米。

  优质地块供应增多

  本月供应的7宗商住地中,优质地块较多,最引人注目的当属莞城区体育路地块,其优越的地理位置和较大的面积规模吸引了众多开发商前去竞投。而编号为2009G023的大朗大井头村地块则是今年出让面积最大的商住用地,将会在8月13日上市交易,面积高达23.7万平方米,而且地块容积率仅为1.5。

  另外一宗受人关注的地块是位于南城区东骏路西侧的2009G024地块,供应面积为33661平方米,起拍楼面地价为1402元/平方米。该地块的地理位置也较好,但该地块在去年推出时曾两度遭遇流拍,当时的起拍楼面地价是1996元/平方米,现在调低起拍价重新进行拍卖。估计届时东骏、光大将参与竞投。

  此外,在7月初,深圳东方银座集团经过68轮的竞拍,以1.3亿元拿下大朗大井头另一商住地块,成功进军东莞市场。这使得业界对该区域的房地产市场未来发展潜力普遍看好。(蒋幸端潘勤毅)

  
(责任编辑:李瑞)
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