北京市房地产交易管理网日前公布了二季度前30名北京高端住宅成交价格排行，东钓鱼台家园以72803元/平方米的单价，成为二季度北京销售价格最高的楼盘。

　　由于市场行情好转，二季度北京高端住宅前30名成交993套，环比出现五成以上的涨幅，同比涨幅则增加一倍。

　　本季度，北京最高价格前30名的高端住宅楼盘主流价位为26000元/平方米～40000元/平方米，有四个楼盘超过4万元/平方米。从榜单中出现的一些与一季度相同的楼盘来看，二季度高端住宅市场价格相对稳定，少数楼盘有上涨。如三里屯搜候中心，本季度的成交均价为40963元/平方米排名第四，上季度该楼盘的成交价格为36202元/平方米排名第五。

　　公开数据显示，本季度前30名高端住宅成交量明显回升，共成交993套，环比一季度的645套成交量上升54%，同比去年二季度493套，前30名的销售总套数增长一倍以上。

　　新闻述评

　　委实是惊心怵目的天价

　　报载：北京最贵楼盘每平方米7.2万元！简直令人目瞪口呆，有一种如坠噩梦之中的感觉。

　　每平方米7万多元的昂贵房价，对广大“芸芸众生”来说，委实是惊心怵目的天价了。兢兢业业地劳作、毫无外快收入的广大工薪族们，欲在此种行情下购买房子改善居住条件，那只能是应了这样一句俗话：癞蛤蟆想吃天鹅肉。

　　笔者上世纪50年代大学毕业，码字凡50多年，到了垂暮之年，所耿耿于怀者，莫过于想享有一套面积稍大的房子。面对这个可怕的每平方米“7万多元”，算算有限的工资加上可怜的稿费积蓄，我的购房理想算是彻底破灭了。

　　想想吧，我这个研究员、教授，按现在每月工资加上各种“补贴”以及“国务院专家特殊津贴”，即使从现在起完全不吃不喝、零消费，欲购买100平方米上述价格的住房，须待173年以后，即我“活”到245岁时！

　　涨房价，怎么涨法，有没有个“度”，要不要按百姓的平均收入和平均消费水平设限，这些，都听证于民了吗？在这个关乎民生的重大问题上，我们政府的物价主管部门该不该有所作为？商品房的价格，究竟谁说了算？不是我们手中掌握着调控杠杆吗？调控了吗？“杠杆”该不是银样镴枪头吧？恕我口出狂言，若赋予我神圣的调控权，我会立即下令，采取果断措施，严惩某些见利忘义的房地产开发商疯狂掠银敛财的不法行径，坚决制止无厘头的房价疯涨，即使老衲因此而获罪乃至粉身碎骨也在所不惜！无他，只是为了落实“三个代表”精神，为了绝大多数老百姓的利益。

　　我们讲的市场经济是社会主义市场经济。社会主义市场经济之所以受到人民的拥护，因为它给了人民以实实在在的实惠。但当它在某一个时期、某一个局部或环节上出现某种问题，例如当前房价肆无忌惮地疯涨，则有损于绝大多数群众利益的时候，我们就要运用我们的智慧和魄力来及时研究对策，果断地加以调节、匡正，直至妥善解决。

　　据《人民日报》 樊发稼/文

　　房价快速上涨必须警惕 高房价影响居民生活导致产业发展失衡加大金融风险

　　本报讯国家统计局网站刊载中国信息报文章《三忧房价快速上涨》称，上半年我国房地产市场的走势令人惊异，在国际金融危机冲击波尚未平息，世界经济依然严峻，我国国民经济回升基础尚不稳固，回升态势还不稳定的情况下，房价如此高涨，让人担忧，必须有所警惕。

　　上半年我国房地产市场的走势令人惊异。3月份以前依然延续着2008年年末的疲弱，之后出现了戏剧性的变化：房屋销售面积迅速增长，房价快速飙升，引起业内业外一片惊呼。

　　一忧民生

　　高房价影响居民生活

　　房价的高涨如一把双刃剑，成为制约城市居民消费的障碍，给我国当前最为急迫的启动内需带来负面影响。因为高房价使大多数购房者背上了沉重的债务负担，只能省吃俭用，压缩消费，从而造成严重的内需不足。中国社会科学院出版的《2008年社会蓝皮书》认为，房价持续增高压抑了其他方面的消费。

　　5月底央行在全国50个大、中、小城市进行了城镇储户问卷调查，6月12日公布的调查结果显示，居民购房意愿低位徘徊，超过6成居民认为当前房价“高，难以接受”。47%的城镇居民在安排支出时选择“更多地储蓄”，此比例比上季提高9.5个百分点，升至历史最高；仅有15.1%的城镇居民选择“更多地消费”，比上季下降14.6个百分点，降至历史最低。

　　在当前外需减弱的情况下，扩大内需的关键是刺激消费增长。从楼市消费对经济的拉动作用来看，高房价的挤出效应，影响到了居民的日常生活和消费行为，已经成为制约消费启动的最大阻力。

　　二忧发展

　　高房价导致产业发展失衡

　　房地产市场的热度反映在土地市场上，是房地产企业拿地的热情不断高涨，各地“地王”频现。不少业内专家认为，目前土地市场的疯狂，缺乏宏观经济形势的支持，显得有点基础不牢，可能助长新一轮楼市泡沫。

　　更让人担忧的问题是土地拍卖中的举牌者。北京、上海、广州、深圳等城市诞生的8块“地王”，几乎都是上市公司或其控股公司。

　　当更多的纺织企业、制药企业等非房地产企业高价举牌土地市场，杀入房地产行业的时候，我国的产业结构及经济的可持续发展令人担忧。高额的房价使产业资本投资其他产业收益率下降，风险加大，迫使产业资本投向利润高、技术门槛低的房地产业，或者直接将资本投入楼市，而这将会造成更大的泡沫。

　　保增长，与多个重点行业关联紧密的房地产市场很重要，然而过度依赖房地产投资拉动经济增长却是无法持续的。要巩固经济回升的基础，增强发展的可持续性，必须加大经济结构调整力度。只有引导固定资产投资方向，实现产业平衡，我国经济才能健康稳定地发展。众多实体企业进入房地产业不是一件好事。

　　三忧风险

　　高房价使金融风险陡然加大

　　我国房地产开发资金构成与国外相比，存在企业自有资金不足、过分依靠银行贷款的问题，房地产市场的绝大部分风险系在金融机构身上。目前全国房地产银行贷款依赖水平在50%左右，而部分大型城市开发商对银行信贷资金的依赖程度已高于80%。银行风险同房价上涨成正比例增加，一旦房价较大幅度下降，地产金融危机不可避免。

　　美国金融危机源于房地产市场泡沫的破灭。这告诫市场，房贷风险需要时刻警惕。在房价上涨过程中，银行扮演的角色不应是楼市泡沫的推手而应是稳定器。

　　四大推手助房价上涨

　　今年春夏之际，国内房价突然攀升引起社会的广泛关注。北京工商大学证券期货研究所所长胡俞越教授认为，在当前的宏观形势下，房价上涨还有其特殊的原因：

　　信贷资金充裕推动房价上升

　　据央行的数据显示，今年上半年我国新增贷款7.37万亿元，超过了2008年全年的新增贷款的1.47倍。

　　土地出让金增加致房价上涨

　　据财政部数据，上半年全国财政收入同比下降2.4%；财政支出则同比增长26.3%。收入的捉襟见肘迫使一些地方政府不得不开源节流。而占政府收入较大比重的土地出让金、房地产税收的增加，将确保政府收支的改善。所以，一些地方政府放任价格上涨。

　　通胀预期导致买房保值现象

　　流动性的释放导致国内资产价格的上升，未来通货膨胀的预期较为强烈。而房地产投资作为保值的理想选择成为投资者追捧的对象，房价上升自然顺理成章。

　　房地产商造市助长房价上行

　　一些地区房地产商自产自销制造假象，造市所形成的示范效应和羊群效应对房价的上涨起了推波助澜的作用。 据《人民日报》