恒大IPO重启见证楼市轮回

　　庞大土地储备顿成卖点 市值将超碧桂园

　　尽管来得有点快，不过一个新的轮回正重现楼市。随着楼市持续回暖，开发商们已经不再满足房子热卖，记者从权威渠道获悉，恒大地产近日正式重启上市之路，曾经沉寂一年的IPO（首次公开招股）卷土重来。

　　■ 最快10月香港上市

　　作为近年来发展势头强劲的大型房地产开发商，恒大上市之路一直备受关注却并不平坦。2007年，恒大地产启动香港上市计划。2008年3月13日，恒大地产在香港公开招股，但恰逢国际金融危机爆发，仅仅一周之后，恒大地产宣布中止上市计划。

　　随着楼市回暖，从今年年初开始，有关恒大重启上市的传闻就一直没有停息。7月15日至17日，恒大上市保荐人美林邀约香港基金经理参观恒大旗下的6个楼盘，引起各界关于恒大重启IPO的猜测。

　　据悉，恒大上周五已经向港交所递交上市申请表格，迈开IPO实质性一步。恒大集资额初步预计介乎10亿至15亿美元，即约78亿至117亿港元之间。由于恒大去年已经通过上市聆讯，要重新上市的工作较为简单，只需递交最新的财务年度报表即可，因而只要市况合适，最早可以在10月上市。恒大的上市保荐人包括瑞银、美林、中银国际，集欧洲、美国及中国主要投资银行。

　　■ 庞大土地储备成卖点

　　今年上半年，恒大实现销售金额127亿元，开工在建面积1006万平方米，成为上半年中国唯一一家销售额过百亿大关的未上市房地产企业。据悉，恒大全年销售目标达到300亿元。

　　不过，恒大最大“卖点”还是其庞大的土地储备。恒大在2006年时土地储备只有310万平方米，2008年增至近4400万平方米，三年增长了14倍。信奉“没土地就谈不上竞争力”的恒大地产董事局主席许家印从不掩饰对土地的热爱。

　　许家印表示，恒大的战略计划是保持5000万平方米的土地储备，这些土地已足够恒大可持续发展6年，是比较理想的状态，这期间如有补充土地储备的需要，仅是在5000万平方米的基础上小幅上下浮动。

　　“在去年楼市调整时期，庞大土地储备给恒大带来不少资金压力，恒大也被列在‘资金链最有可能断裂的开发商’之列，不过，随着土地市场复苏，土地储备却成为恒大上市的最大资本。”一位长期关注恒大的业内人士表示，恒大一旦上市成功，市值有可能达到1000亿港元左右，势将超越碧桂园等香港上市内地开发商。

　　■ 房地产商排队IPO

　　事实上，随着股市楼市回暖，近期上市的房地产企业的股票均受到市场追捧，这也给了恒大等地产商绝佳的上市环境。

　　7月13日，北京金隅集团率先登陆香港展开路演，发行约9.33亿股，集资最高为60亿港元，而随后参与申购的资金超过1200亿港元。中国建筑则发行120亿股，IPO募投项目资金规模为426亿元，而最后冻结资金高达1.85万亿元人民币。

　　中国建筑和北京金隅分别登陆A股和H股市场，标志着房地产企业IPO的时间窗口已经开启。据悉，除了恒大，目前包括龙湖地产、中信地产、万达集团、宝龙集团在内的20余家房企正在筹划A股或H股的上市计划。另外，已进入A股申报程序正在“排队”的房企也有5家。