不穿袜子的杨国强出现在达州，寻找“三线奶酪”

　　“地产大鲨鱼”现金告急从深海转向浅滩，还有泸州

　　碧桂园杨国强陡然出现在川东小城达州，独自神情轻松地坐在CA4355的头等舱里，这位富人开始在“三线城市”寻找新奶酪。

　　川东的达州河石坝机场是一个没有廊桥的机场，一条跑道一个停机坪，到达厅与出发厅就隔着一道墙。这个机场每天仅有三个航班往返：至广州，至北京，至成都。

　　达州机场100平米左右的候机室里，隔出了一间空间不大的贵宾室，里面不断传出谈话声和笑声。这个贵宾室随着达州成为“中国气都”及当地人挂在嘴上的“中国石化城”后，就一直热闹非凡。

　　8月4日，中雨，气温25摄氏度，17时25分。CA4355航班将由达州机场起航，目的地广州。

　　17时左右，中国女首富之父、碧桂园（2007.HK）董事会主席杨国强在数人陪同下走出贵宾室，最后一个登上飞机。还是那身典型的杨氏打扮——灰白色的夹克衫，黑色皮鞋不穿袜子，一个LV小行李袋。

　　“你是最后一个登机的了。”空乘女服务员说，她走进机舱，用标准的普通话说：“人都到齐了，马上就飞了。”

　　杨国强一边往里走，一边用广东味的普通话说：“飞了，飞了”。

　　杨国强坐在头等舱A1位置，临窗，神情悠闲，全程没有起身。

　　18时40分，飞机抵达广州新白云机场。杨国强第一个从飞机头等舱下机上摆渡车，选择一个位置坐下。但很快，一辆金灰色“VIP贵宾接待车”，把杨从摆渡车上接走。

　　其间，杨国强不停地用摩托罗拉手机打着电话。杨国强达州之行确有玄机。

　　杨国强此行，显然不是徜徉巴山蜀水。这位55岁、“洗脚上田”的广东企业家，看中的是达州区域经济支撑下的房地产消费市场。

　　达州，地处川渝鄂陕四省市结合部。又名“中国气都”，为巴人故里。

　　达州的宣汉、开江，以及临近的重庆开县、梁平，是世界第二大天然气基地。

　　根据四川省统计局的数字，达州2007年GDP就位列四川省第五位。

　　达州市统计局数字显示，今年一季度城镇居民人均可支配收入3051元，城镇居民一季度人均工资性收入2100元，增长13.3%。达州市区房地产业刚刚起步，房价约2000元。

　　杨国强“觊觎”达州已久。去年9月，达州市长何健率人赶赴广州顺德、增城等地，参观考察碧桂园。而在更早前的2007年，碧桂园就曾派员去达州考察洽谈，并与达州方面达成投资意向。

　　“据说，杨老板有去四川看过地。”碧桂园内部一名人士对记者如是说。

　　但截至目前，理财周报记者在达州工商局、四川企业信用网，均未查找到关键字为“碧桂园”的企业登记，而碧桂园在外省成立的项目公司，一般都冠以“××市碧桂园房地产开发有限公司”。

　　不仅是川东北的达州，杨国强还把眼光投向了川南的泸州。

　　有报道称，去年7月杨国强在广东顺德的碧桂园集团总部，会见了泸州市委书记朱以庄一行。杨国强表示，此前曾派人到泸州考察，“对泸州印象很好，期待能尽快赴泸州考察”。

　　从项目绝对数量上看，碧桂园在广东省内和省外的项目相差无几——均为20多个，但对公司的业绩贡献却有天壤之别。

　　作为“国内著名的综合性房地产开发企业”（碧桂园官网介绍），碧桂园的广东省外开发和销售无疑是它的短板。

　　有报道指出，今年上半年碧桂园旗下仅有一个广东省外——湖北荆门项目新开盘，虽然当时的140多套房开盘即售罄，但因为货量太小，对碧桂园的整体业绩贡献并不大。而在去年全年，碧桂园在广东省外就有20多个项目开盘，销售金额达40亿元。

　　碧桂园上半年收入中，绝大部分来自广东省内项目——大约60亿。

　　今年早期，在房地产市场仍交投惨淡之际，关于碧桂园旗下众多项目停工的传闻很多。彼时，理财周报以“大鲨鱼搁浅”为题，进行过专题报道。

　　查看碧桂园的项目地图，东北、中部、华南地区项目密集，而西南地区仅重庆长寿区有一个“长寿碧桂园”。该项目销售人员对记者表示，“已经开发了600多亩”。

　　值得注意的有两点：一是碧桂园在项目开发权益上，倾向“单打独斗”——省外项目均由碧桂园集团持有100%权益，而广东省内有3个项目属于合作开发，但由碧桂园控股；二是在建项目预期竣工日期普遍较晚，除广东省内5个项目预期于今年第四季度竣工外，其他省内外项目交楼日期大都在2010-2012年，最晚的到2013年第四季度。

　　有报道直指，碧桂园今年以来的表现是“低调拿地、二线潜行”。逻辑在于：“大盘开发”是碧桂园的标志之一，碧桂园往往选择面积较大、可开发数年甚至十年以上的土地，而土地面积仅数万平方米的土地，似乎从不在碧桂园的考虑之列；此外，碧桂园甚少现身“招拍挂”市场，因土地面积较大，其拿地方式以协议为多。

　　没有人怀疑碧桂园在广东省内的开发能力。

　　就在今年5-6月，增城市碧桂园物业发展公司分别以8100万元和6500万元竞得广州增城的两宗土地。此前的4月，碧桂园以超过1亿元的价格竞得广东肇庆高要一面积仅为5244平方米的商业地块。

　　但在广东省外，由于先前张家界“零地价拿地”事件曝光，聚焦高倍放大镜之下的碧桂园，省外扩张脚步已经放缓。

　　碧桂园走出广东“水土不服”？但即便如此，从长期因素考虑，杨国强还是试图向潜力巨大的西南区域进军。

　　于是有了此次达州之行。

　　在其他“老臣”纷纷减持股份的背景下，杨惠妍今年5月和7月两度斥资3亿多港币增持近9000万股碧桂园股份。市场人士解读此举为杨国强和杨惠妍父女的“自救”。

　　此前，有媒体认为，碧桂园今年以来再次呈现“广东重心化”趋势。

　　理由是杨国强在2008年度业绩说明会上的表态——碧桂园接下来拿地会更倾向经济发展活跃的区域。碧桂园4-5月份的广东拿地行为，似可视为佐证。

　　碧桂园函复理财周报时曾称，“二三四线楼市发展更为平稳。今年重点关注广东项目的稳定及发展，在经济快速增长，同时又是碧桂园品牌具有影响力的广东省内选择规模适中、条件齐全的地块，配置容积率合理的产品进行发展。”

　　广州房地产观察人士韩世同对记者表示，碧桂园在省外扩张遭遇人、财、物的瓶颈。“比如它在增城拿地，2-3个月后即可销售，本地经营当无问题，但在外地有无这样的速度？”“此外，碧桂园在省外扩张，还有品牌知名度的问题。像大家都知道的深圳万科，来广州开盘还要打出"广州你好"这样的广告，碧桂园的地域性局限，应该更明显。”

　　“贪大求快是大忌，站稳脚跟最重要。”韩世同的这番话，想必精明的杨国强早有考虑。

　　碧桂园内部人士对记者透露，碧桂园的省内外项目管理体制并不相同，“省内由总部垂直管理，而省外实行项目总经理负责制。总经理负责，相当于分公司管理性质，应该出于成本考虑吧。”该人士并透露，“杨老板一向行事低调，省外开项目这样的大事，都只会选择着去。”

　　碧桂园上半年的产品销售均价约为4580元/平方米。低价拿地、滚动开发，是碧桂园的典型开发模式。一名资深广州房地产销售人士对记者表示，碧桂园的产品以中低档为主，大而杂，“我们都叫它社会主义新农村”。

　　上述所言，都没有影响到外界对曾经的中国内地首富杨国强家族的关注——更多是财富方面的。

　　理财周报两周年《中国3000新富家族排行榜》特刊中，杨国强之女杨惠妍代持的家族财富高达308亿元，排名第三。其首富的地位已经不保。

　　目前，碧桂园已发行股本164.51亿股，市值计约490亿人民币。对比内地上市的房地产企业，其市值仅次于万科、保利、招商以及陆家嘴，排名第五。

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