陈淮:年轻人一定要在核心市区购房 哪怕贵点小点

　　究竟该怎么买房？把家安在哪里最划算呢。

　　7%，这是陈淮主任给出的分界线。如果你买的房子每年复利增长7%，你就划算，如果涨不到这么多，那就是亏本的。不过这并不是最关键的。陈淮表示，只要你不卖，这房子就只能是个数字，没有“惊险一跳”，房子哪有收益呢？陈淮主任对购房置业地点，有自己的坚持：“年轻人一定要在核心市区购房，哪怕贵哪怕小点”。但其他嘉宾似乎并不赞同此类观点。陈国强表示：“这是一种选择，但不是唯一的选择，也不一定是最优的选择，今后对区位地段的选择，要更多地让位于对时间的选择，也就是在交通条件比较优越的沿线，也是购房置业的选择方向。”详细

　　市场担心下半年楼市现政策调整 专家:微调影响不大

　　8月8日是个“好日子”，京城多个楼盘也和新人们一起扎堆“出嫁”。虽然迎来了立秋后的第一场大雨，但是首城国际、太阳公元、卡夫卡公社、优品国际公寓等项目还是当日售罄。吴先生赶到首城国际的时候，发现房价较上期每平方米上涨了3500元，开盘价已经到了需要“咬牙”的程度，但是前来选房还只是去年12月份登记的人，自己前面还有数千人在等候。观望还是出手？这样的困惑一直困扰着吴先生。

　　市场担心政策调整

　　3月和4月，“小阳春”是京城楼市的主题词，进入5月之后，取而代之的热词是“地王”。6月底，银监会发出《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，指出“不得自行解释"二套房贷"认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数”。国家发改委副主任彭森在7月30日表示,要改进房地产价格和收费监管,国土资源部也传出要严查“地王”的消息。8月4日，国家统计局在官方网站首页刊发名为《三忧房价快速上涨》文章，文章称高房价已成制约消费启动的最大阻力，一旦房价大幅下降，地产金融危机不可避免。同日，国税总局发文强调要加强房地产业税收管理，重点对房地产开发成本费用进行审核，开展应用房地产评税技术核定二手房交易计税价格的试点工作。在一个多月时间内，多个部委密集发出楼市相关政策微调和预警信号，下半年房地产政策即将收紧的说法一时成为媒体关注的热点。

　　专家解读：微调对楼市影响不大

　　“从我目前观察到的来看，政策并没有调整。有的部委发出预警，也是因为不同决策部门对同一件事情有不同的看法。”联合证券首席经济学家陆磊对记者说。从2007年、2008年和今年政策的对比来看，目前出台的政策确实只能称为“微调”，尤其是与2008年楼市低迷时期推出的多项“救市”政策来说，调整幅度只是“挠挠痒”。详细

　　70个大中城市房屋销售价格涨1% 连续两月双上涨

　　根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，今年来连续两个月出现双上涨。详细

　　北京部分银行调整二套房贷政策 楼市或将调整

　　记者以购房者的身份分别前往中国工商银行，建设银行和中信银行了解到，购房者的二套房贷首付比例最低不能少于40%已经得到严格执行，但在贷款优惠上，几家银行的政策还是不尽相同的。工商银行的工作人员告诉记者，现在还可以做到7.5折的优惠，不过可能这个优惠政策很快就要调整，而中信银行则表示可以将贷款做到7折，建行的贷款专员则告诉记者，现在建行不能做任何的优惠。这表示部分银行已经提高了二套房贷的门槛和年初执行7折优惠相反，这次是国有大型银行对通知做出了较快反映，而中国城市商业银行则继续了之前的折扣优惠政策。

　　虽然住房成交均价不断上涨，但北京5，6月份的销售相比于4月已经有了回落，7月份期房销售更是大幅回落9.1%，这表明，虽然房产价格不断升高，但销售已越来越困难。上半年热火朝天的房产市场。主要是国家优惠的政策环境、压抑刚性需求得到释放、开发商降价促销等因素，还有一个重要原因就是金融机构释放的流动性注入房地产领域。

　　但随着房价的步步上升，刚性需求的购买者已经渐渐被排挤出了现在的市场，北京8月新开盘的晶城秀府位于南三环外1000米，均价达到17000元/平方米，刚性需求的购房者已经很难承受这个价格。而近期市场又进入了大量短期投机性购房者，这就大大增加了市场的泡沫和风险。详细