最新的房地产统计数据显示，7月以来北京房地产市场量价齐升，房价依然呈现上涨趋势，房地产业再现兴旺景象。为此，记者走访了京城的几家楼盘，希望从微观角度对京城楼市作出一番描摹与展望。

　　 在昌平区一处靠近城铁的新建楼盘售楼处，低于40平方米的小户型早已售完，据售楼小姐介绍，该楼盘的小户型在开盘后两天就卖完了，现在只剩下几套90平方米的大户型，且朝向不佳。

　　 不过就在离售楼处不远的底商中，已经有房屋中介开始出售该楼盘尚未交房的二手房。不知是不是卖家对楼价后市的走势不乐观，二手房的均价比新房稍低，加上二手房交易过户需缴纳的税款，总价跟新房相比仍有优势。也就是说，有业主买完后不久就急于出手了。根据售楼小姐介绍的开盘时间，这些急于出手的买楼者正是在上一轮楼价调整底部入手的。

　　 由于入手后不久就迎来了楼价的快速上涨，这笔投资可谓已有斩获。

　　 实际上，记者走访的这处楼盘在一期开盘后不久就迎来了房地产市场的调整，楼价从开盘时的每平方米8000多元跌到了每平方米7000多元。然而，正是这一轮楼价上涨使得该楼盘价格在短短5个月内从每平方米7000多元上涨到每平方米1．1万多元，上涨速度着实让人唏嘘。

　　 另外几家楼盘的状况类似，以看房人身份出现的记者并没有引起售楼人员的热情接待，记者进一步了解到，这些楼盘不是早已售罄就是已经接近尾声。

　　 根据搜房网提供的数据，截至7月末，北京市商品住宅可售面积连续8个月下滑，同比2008年7月下跌比例近10％，库存量已经降到较低的水平。7月北京市商品住宅成交环比增加近10％，与去年同期相比更是上涨了1倍以上。北京的房价已经连续7个月上涨，仅7月就上涨了近6％。

　　 实际上，几乎所有的卖房人、买房人、倒房人（二手房）都认为，房价还有上升空间。“人民生活总得提高吧，那些留北京的大学生总得买房吧？这些都是刚性需求。”一位二手房销售人员说，媒体上的唇枪笔战、政府与地产商之间对于房价上涨的互相推诿，已经让这些房地产从业人员出口就是专业术语。一位准备出手买楼的女士说：“我感觉这楼再不买就该没了，卖得太快了。都说买涨不买跌，去年年底刚跌的时候，我们以为还得跌，谁知道这么快就又涨上去了，再不买，估计还得涨。”

　　 如果说京城房价将继续上涨已经成为一些人的共识，那么对于另一些人来说，房价上涨已经使他们变得麻木。小李是一名刚毕业的研究生，刚刚通过了公务员考试，现在在北京一个区政府做公务员，有北京户口。对于飞涨的房价，小李说，以她和男友目前的经济状况，就是房价出现一定程度的降幅也买不起。当被问到如果过几年结婚怎么办时，“租呗。”小李说。小曹在一家外企上班，收入处于中高水平：“房子是早晚要买的，可是那是以后的事情，想起房价就头疼，索性不想。现在能做的，只是努力多赚点儿钱。”

　　 小李和小曹现在都选择租房，这也是目前多数京城白领迫不得已的选择，而他们正是许多人口中所谓的“刚性需求”。不过，随着房价的上涨，房租也在水涨船高。海淀区知春路附近房屋中介的一位工作人员说，房租这半年来还是上涨的，尤其是七八月的租赁旺季，很多房型都出现了紧缺，不过房租的上涨还是落后于房价的上涨。“如果买一套二手房，用房租来养房的话，大约要30年才能收回成本，从这个角度上看，这样的长线投资并没有什么吸引力，主要还是房价的不断上涨让投资者有了买房的动力。”这位中介人员介绍说。

　　 不过，几乎所有的卖房人、买房人、倒房人以及对房价麻木的人都认为，这轮房价上涨跟政府的经济刺激政策有关系。一周之前，学者马光远发表文章说：“前所未有的宽松政策，人为的供求信息和基于对银行系统风险的担忧，让本应深幅调整的房地产成了最大的赢家。”南方一家报纸也发表社论指出：“房价的暴涨并不等于经济的复苏，更不等于房地产可以免予周期性调整的命运。人类永远战胜不了商业周期。”一位买房人也对记者说：“我不懂什么经济政策、经济理论，我只是觉得，房价上涨只对一小部分人有好处，而房价下跌对绝大多数人都有好处。”