一亩395万!此次竞拍价格超乎业界想象。 地产商会不会再次陷入“赌徒”式的险境？历史会不会重演？在地王频现之际，这些问题都需要业界人士考量。

　　□经济视点报记者 左瑞丽

　　一亩395万！郑州拍出今年天价地。

　　竞拍现场上演“抢地大战”

　　经过34轮的激烈角逐，位于郑州市长江路南、嵩山路西一块19.45亩的土地，以总价7701万被河南远东置业有限公司拍得，该价格刷新了郑州公开出让土地的最高交易记录。

　　上午9时开始，交易现场上演了一场“抢地大战”，该地块起拍价为3201万元，每次加价幅度100万元，经过紧张刺激的34轮竞价，1号竞买者以7701万元的报价把该块地收入囊中。

　　按照规划要求：此地上建楼不能超过80米高，绿地率要大于30%，投资总额在1.18亿元以上。其中，90平方米以下住房所占比重不能低于住房建筑面积的70%；单套住房最大面积不能超过144平方米。业内人士根据容积率、限制高度、绿化面积等要求测算分析，每亩均价约395.94万元，建成小区后楼面地价折合每平方米1697.23元，算上建安成本、管理及配套等费用，最后的房价成本大约为：（楼面地价1697.23元+高层建安1800元+170元配套+规费报建等300元）×1.11（税后11%）=4404元。

　　如此高价拿下“地王”，中标企业——河南远东置业有限公司有何打算？

　　远东置业负责人，他表示，这是他们公司在郑州开发的第一个项目，拿下这块地是希望借此树起第一个形象项目，对每亩接近400万元的价格，他也觉得出价确实有点高了。

　　据了解，河南远东置业有限公司成立于2006年10月8日，公司由5位股东合资，注册资金为1000万元，经营范围为房地产开发与经营。

　　引发业界关注

　　此次历经34轮竞拍出的每亩395.94万元的成交“天”价，在业界引起很大反响。

　　　土地成本是房价的主要构成部分，郑州“地王”记录不断被改写，让业内人士对房价的走高有了进一步的明确预期。一位不愿意透露姓名的房地产开发商告诉记者，一亩395万的天价再次验证了土地价格上涨推动房价结构性上扬的判断，他认为，下半年郑州市场将有更多“地王”出现，而总价和单价却会很高，隐含的价格涨幅也将超过预期。

　　同致行认为，此次土地拍卖价格很快能影响到该区域的商品房价格，土地的价格传导到商品房的价格，而某项目商品房价格又可能影响到周边项目的价格，从而带动整个区域商品房价格和土地价格的上涨。

　　更有标示意义的是该地块位于郑州西南区域，此前西南区域一直是郑州商品房价格的洼地，如今“地王”横空出世，价格传导的杠杆效用，在未来的一两年内，全市的商品房价格势必也水涨船高。

　　“泡沫”之争再起

　　今年以来，由于房地产企业大肆圈地，许多城市的新地王纷纷出炉。4月7日，温州城市建设开发有限公司与温州东南房地产开发有限公司以9亿元联手竞得原温州长运集团地块；5月21日，北京广渠门外10号地，北京富力城房地产开发有限公司以10.22亿元的价格从众多竞争者中胜出，最终拿到该地块；7月24日，金地集团以30.48亿中标上海青浦赵巷镇特色居住区10号地块，楼板价高达14498.5元/平方米……

　　有业内人士用“失去理智”来形容北京此前的房地产业态，从郑州这几个月所拍地价来看，虽然不像一线城市一样大肆圈地，但是此次竞拍价格已经超乎业界想象。

　　河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，此次竞价并不代表郑州市土地市场供应的真实情况，但传递了河南房地产业界急于储备土地的现状。这次竞价非理性成分占了主流，同时，这种非理性的做法已经波及到大型房地产企业，建议业界应综合评价自身的财务状况，量力而行。

　　业内也有乐观的看法。同致行认为，郑州楼市出现土地市场价格快速上涨和竞价参与者增多现象，表明房产市场正逐步走出低迷状态的同时，“地王”交易记录的不断刷新，其底气来源于房地产行业回暖趋势的确立。

　　记者注意到，在各地商品房成交量反弹、土地价格上涨的同时，国内宏观经济的数据却出现了背离。宽松的货币政策环境中，在信贷激增背景下，获得过多贷款的国有企业不愿增加资本性投资，这些资金可能会到被流动性催高的资产市场逐利，因此不排除出现经济持续低迷而房地产、股市等资产泡沫则被疯狂吹大的局面。

　　地产商会不会再次陷入“赌徒”式的险境？历史会不会重演？在地王频现之际，这些问题都是需要业界人士考量的问题。