本报海南电“现在86%个人居民已经有房产了，因此开征物业税有了条件。”中房集团理事长孟晓苏14日在“2009博鳌房地产论坛”上，再次重复他去年提出的一个观点———从小产权房开始征收物业税。他认为，征收物业税可以推动房地产税收制度改革，为解决地方政府依赖土地财政问题和农村土地流转问题开辟了思路。

　　孟晓苏认为，很多发达国家和发展中国家都有地税、物业税，一些国家75%税收是来自地税、物业税。目前中国房地产税制存在问题，在交易环节收费，保有环节不收费，而且交易环节税费过重，显然对老百姓买房、交易活动不利。

　　孟晓苏说，合理纳税方案应该区别贫富，要分步走。第一步，可以把商业地产税制平移，改变征税方式，这样明年就可先把商业房地产物业税建立起来。第二步，从小产权房起征收物业税，税率不宜太低，可以参照发达国家1%—3%标准。第三步，对高档住房和豪宅征物业税也应当采取1%—3%标准。第四步，研究如何向普通住房居民征物业税的问题，对一些居民基本住房实行免税也要考虑。

　　孟晓苏称，小产权房可以通过征收物业税变为合法。现在各地已涌现了大量的小产权房，面积有66亿平方米。如果有了物业税，小产权房就不必征为国有，这样可以解决小产权问题。

　　税收制度应当更加合理，从向农民索取土地差价到向城里收取物业税，从征收流转税到征收物业税，对有豪宅、多重住房的人多征税。