广州今年以来最大规模的土地出让于8月18日在广州市房地产交易登记中心三楼拍卖大厅展开，10幅地块同时推出，吸引了26家开发商前来参与。其中保利地产(600048.HK)、万科(000002.SZ)、雅居乐地产(3383.HK)、广州恒翔房地产开发有限公司、君华集团有限公司、广州新玥房地产开发有限公司均为近期拍卖市场的常客。

　　雅居乐以总价7.17亿元拿下花都、番禺两幅限价房用地改用地性质的地块，广州市城市复建有限公司一举拿下金沙洲5块商业用地，此前备受瞩目的南华西地块被君华集团轻松拿下。

　　君华集团副总经理陈丹彤表示，近期广州市政府对闲置土地的处理加快，也是加速市场回归理性的原因。据了解，君华集团在广州白云区有两个项目，分别是君华又一城以及豪宅江南世家，另外在越秀区水荫路和先烈路有君华上域，预计今年10月开盘。从拿下南华西地块和即将开盘的君华上域可以看出，君华地产正全力进军广州的核心都市圈。

　　首幅旧城改造用地溢价62

　　%金沙洲5块商业用地被广州市城市复建有限公司以底价115349万元一举拿下。花都区107国道D地块和番禺中心城区南区规划滨江大道地块，最后由雅居乐分别以24100万元和47600万元拿下，折合楼面地价分别为1956元/平方米、3536元/平方米。雅居乐购得的这两幅地块位于该集团传统势力范围——花都和番禺之内，周围还有不少此前购得的储备地块与之毗邻，将形成规模开发的优势。

　　出乎意料的是黄埔大沙镇地块，被广州恒翔房地产开发有限公司以23900万元拿下该地。中原地产研究部分析，该地块溢价154%拍出，楼面地价成本在2333元/平方米以上。地块周边的一手项目售价约8500-8600元/平方米(带装修)，据此测算应有可观利润。据了解，恒翔地产此前开发了两个房地产项目——恒安大厦和恒业大厦阳光心域，新楼盘云山雅苑也将于2009年下半年开盘。

　　海珠区南华西危破房改造地块是今年的最大宗城区改造住宅用地，也是广州第一个拿出来拍卖的旧城改造项目，对于广州市政府来说，该地块的出让将成为南华西街二期地块、恩宁路旧城改造项目和东濠涌旧城改造项目的试点。该地块不可出售的建筑面积超过了总建筑面积的50%，而且受让人须在竞得地块一周内将8000万元人民币的回迁、回购房建设保证金交付海珠区政府进行监控。

　　由于附加条件特别多，南华西地块未出现预期的火爆竞拍场面，仅两分钟就结束拍卖，最后在现场的一片哗然中被君华集团(48号买家)以21500万元取得，折合楼面地价4651元/平方米。陈丹彤透露，由于项目关乎回迁等民生大问题，项目规划方案要在政府有关方面监控下进行。

　　成交回落 供应加大

　　从这次的拍卖情况来看，开发商拿地已趋于理性。9月份将处理八“地王”，已给这次土地出让降了温。广州亿信房地产土地评估有限公司估价师分析，此次出让的土地位置并非理想，规模也较小，成交价格不算低，而开发商变得理性，根据市场售价估算出不会亏本的保底价格才出手。

　　此次土地出让有两块地是限价房用地改商品房用地，均为雅居乐地产拍得。番禺中心城区南区规划滨江大道北侧、规划光明南路东侧地块的国有建设用地土地使用权于2007年11月23日由广州奥园康城房地产开发有限公司以人民币37400万元竞得。广州市国土资源和房屋管理局将该地块取消限价商品住宅性质，调整为普通商品住宅用地。重新挂牌公开出让。最后地块溢价27%，以总价4.76亿、楼面地价3536元/平方米拍出，楼面地价目前周边的一手项目售价约7000元-10000元/平方米(毛坯)。

　　另一块限价房用地——花都区107国道D地块的国有建设用地土地使用权于2007年11月23日由广东亨利房地产开发有限公司以人民币15180万元竞得。最后以溢价近60%，以总价2.41亿，楼面地价1956元/平方米拍出，目前地块周边的一手项目售价约6000元-8000元/平方米(带装修)。雅居乐相关人士称，雅居乐在花都和番禺均有较丰富的开发经验，可形成规模开发的效应，因此积极揽地。

　　2009年上半年广州楼市骤然回暖，商品住宅库存去化迅速，新货供应不足，局部板块供求紧张，甚至出现断货情况。楼市似乎又重回卖方市场，“五一”后一些发展商产生惜售心态，大幅提高售价。但近期中央政府部门政策微调信号不断释放，楼市成交量在年中出现阶段性回落，加之近期有近2万套新货集中供应，客观抑制了房价上涨动力。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在8月6日网易房产频道全新上线之际称，继3月土地刚性需求爆发后，5月份后则呈现了投资性需求逐步在房地产市场得以释放的景象。

　　据合富辉煌集团市场研究部监测，2009下半年广州市新增商品住宅供应为3.2万余套，而其中大部分将在9月1日至10月7日推出，虽新货总量少于2008年同期，但从供应层面已可基本满足置业需求。鉴于6月份之后，广州楼市成交量有所回落，发展商方面提价冲动已明显减弱。