部分项目5年价格涨近10倍
北京别墅价量齐飞
王芳洁
北京通州运河边,一个5年前已开始销售的老别墅项目在悄悄地改头换面之后,项目售价骤然由2004年的300万~400万元/套最高提至2000万~3000万元/套。
事实上,开发商所谓的改造,只不过是将庭院围墙加高到4米。2004年,该项目对外销售时价格很低,但因设计前卫没有获得市场认可。同时由于通州修路,项目一度封盘。最近再度开盘时,身价已经飞涨近10倍,却引来很多意向客户。值得注意的是,除了庭院改造外,该项目目前所售的房子甚至还是几年前盖好的,与当初销售的并无差异。
从上述项目的价格上涨很容易看出,北京别墅售价在过去几年里已经历了一次“三级跳”。由于别墅项目多在郊区,开发商获地成本低、一次性获地的面积大,很多别墅的开发经年累月。在这过程中,别墅的价格也水涨船高,节节攀升。
如2005年间开盘的保利垄上项目,根据搜房网的价格统计,其最初开盘的价格仅7500元/平方米,由于该项目最初以小面积独栋闻名,因此其低总价的销售策略使项目的销售速度非常快。但目前,该项目新开盘的别墅最低总价达700万元/套,最高价格达到1500万元/套。
位于北京远郊怀柔的龙山新新家园项目最初售价仅4400元/平方米,随着别墅行情看涨,开发商在对项目进行所谓的升级改造后,售价便跳升至2万元/平方米,单套总价最高达到1400万元/平方米。
与此同时,由于楼市持续高热,北京别墅价格的大幅攀升并没有影响这些项目的成交放量。据搜房别墅网的最新数据,北京目前在售别墅项目136个,其中上半年涨价的项目有38个,占27.94%,接近三成。
尽管北京别墅的价格在飞速上涨,但由于别墅产品的日益稀缺,及至目前整个房地产市场的转暖,别墅项目的销售在近期一路飘红。
不久前,长江实业(00001.HK)在北京推出“誉天下”别墅二期,一个小时内50套房源全部售出,长江实业一次性套现4亿元。而打出低价策略的蓝岸丽舍项目,甚至出现了排队购买的情况,在开盘当天也被认购90%的房源。
据焦点别墅网统计,北京别墅销售量正进入井喷阶段,尽管7月份并非传统的销售旺季,但该月份,北京市别墅销售套数为719套,比6月份大幅上涨72.42% ;成交面积为25.06万平方米,比6月份上涨71.06%;成交总金额达39.85亿,环比上升62.45%。
随着成交量的放大,北京别墅也开始放量供应,8月份新入市的项目便达到了13个,据亚豪机构统计,仅中央别墅区新增别墅供应便达到了300套。
我来说两句