张艳红 舒时

　　碧桂园（02007.HK）发布的中期业绩报告显示，受地产销售额增长及股份掉期公允值变动推动，上半年净利润较上年同期增长79%，至18.16亿元；当期收入也同比增24%至92亿元。

　　期内，碧桂园的收入仍旧主要由房地产开发贡献，酒店及物业管理等所占比例不高。数据显示，上半年结算面积较去年同期增长一倍，达到174万平方米，但由于结算单价由去年同期的8012元/平方米下降到本期的4973元/平方米，下降37.9%，致使房地产开发收入仅比去年同期上涨24.8%至86亿元。

　　受结算物业的销售价格下降影响，碧桂园上半年的毛利率进一步下降，从去年同期的52.5%下降至31.8%，反映出去年房地产行情低迷时，销售价格大幅降低。

　　净利润方面，如果抛开与美林签订的股权掉期公允值变化影响，碧桂园今年上半年纯利将为13.85亿元，较去年同期的14.59亿元倒退5.1%。

　　销售方面，碧桂园上半年实现合同销售191.8万平方米，销售金额87.9亿元，较去年同期分别增长30%及6.5%。碧桂园总裁兼执行董事崔健波对记者表示，有信心未来几个月可以达到190亿元的合约销售目标，目前集团并没有调整目标的计划。

　　上半年，碧桂园在广东省外只有1个项目新开盘，大部分销售额都由广东省内贡献。这对于一个已经实现了全国布局，在广东省外已经有22个楼盘在售的开发商来说，不免有些尴尬。

　　另外，碧桂园还在广东新增土地储备201万平方米，致使全国土地储备量达到4300万平方米。而净负债比率有所下降，为35.7%，比去年年底的40.9%下降了5.2个百分点。

　　崔健波表示，内地楼价有回升，不过以一线城市居多，而碧桂园的项目以二、三线城市为主，价格相对稳定。他表示，随着广东省以外项目逐渐成熟，预期毛利率将会提升，期望毛利率维持在约30%的水平。该集团表示，随着下半年推盘量的增加、省外项目配套的完善，以及品牌知名度的提升，下半年的情形会较上半年明显好转。最近碧桂园已经调整了产品结构组合，加大了200至250平方米的低密度住宅项目，将有助于毛利率的改善。