“阴阳合同”套取房贷被禁

　　业内人士预计，二手房成交量年内将大幅萎缩

　　继二套房贷从紧后，又一项从紧二手房贷款的措施也从9月1日起开始实施。

　　记者今天采访获悉，该政策实施后，多数中介接待的看房顾客明显下降，而当看房者得知要执行新规定时，90%以上的人表示“回去再考虑考虑”。

　　中国银行业监督管理委员会北京监管局日前下发“京银监通200984号”文件，强调“各银行在进行存量房贷款审批时，必须以北京市存量房屋买卖合同（以下简称"网签合同"）作为审批的必要依据。”

　　也就是说，从9月1日起，二手房贷款，各银行必须以二手房网签合同中约定的成交价格作为审批依据，以网签价格和评估价格两个中低的作为房屋抵押物价值发放贷款。

　　这意味着，过去部分二手房购房人靠“阴阳合同”既实现避税又获得更多房贷的做法将被禁止。

　　从事房屋中介的资深人士不乐观地认为：该项政策实施后，对二手房成交的影响可能会大过二套房贷从紧，二手房成交量未来几个月将会明显萎缩。

　　多年来，通过“阴阳合同”，购房人获得更多的贷款，是业内心知肚明的一个潜规则。某中介机构一位不愿透露姓名的置业顾问向记者坦承了“阴阳合同”的奥秘。

　　根据规定，从2008年10月15日开始，北京二手房买卖全面实行网签。为了避税同时获得更多房贷，买卖双方和中介方往往采取以下做法：买卖双方在网签前签订一个合同；之后，双方和中介公司再网签，参照房屋所在地最低缴税指导价签一个较低的成交价格，以此缴纳税费实现“避税”；之后，买方以网签前签订的合同申请贷款。这样，买房人可以少缴税，多贷款。

　　业内人士判断，新规定实施后，对银行而言，可以规避风险，但对买房人而言，今后能选择的只是“其一”，要么“避税”，要么多申请贷款。“其新规实行后的影响或将超过二套房贷从严规定，未来二手房成交量将会大幅萎缩”，这是多家中介负责人对未来二手房成交量的预期。