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京沪楼市频回落 高房价透支购买力投资价值尽丧

2009年09月08日15:07 [我来说两句] [字号: ]

来源:新华网
  在信贷收紧、买卖双方博弈的背景下,8月上海二手房成交量不出意料地连续第二个月下降,而成交均价也结束了长达10个月的上涨,呈微跌态势。量价双双走低的行情为今年首次出现。据21世纪不动产上海区域市场中心数据显示,今年8月,上海二手房成交2.37万套,环比下降18%,降幅较7月扩大12个百分点。
均价方面,8月全市二手房成交均价在7月的历史高点上微跌1%,为1.27万元/平方米,这也是今年内上海二手房均价的首次下滑。作为全国楼市的风向标,北京楼市8月份成交量全线走跌。中国楼市会不会走出一个类似股市顶部的“M头”?据《东方早报》《华夏时报》

  楼市成交萎靡

  开发商现打折

  据山西证券的一份统计,8月底部分城市房地产成交出现回落。环渤海地区北京、青岛回落;长三角地区上海小幅回落;珠三角地区深圳回落较多;中部地区长沙小幅回落;西南地区重庆回落,昆明波动。

  作为全国楼市的风向标,北京楼市8月份成交量全线走跌。记者从北京市房地产交易管理网了解到,北京期房、现房成交量在8月份双双下滑,环比降幅达5.63%和45.73%;同时,在上半年火爆异常的二手房市场,二手房成交量及住宅成交量近4个月来也第一次分别下降了4.73%及4.19%。

  而据亚豪机构的统计数据,8月,京城共有81个商品房项目开盘销售,创下近5年单月开盘量最高的历史纪录,环比7月增加了65.3%,但是开盘价格也是水涨船高,开盘均价达到了16165元/平方米,环比7月开盘均价上涨了10.7%。但这81个项目销售率仅为五成,比7月下降12.4%;而因担心楼市转向而在8月份集中推楼的开发商们,也没有取得预期的销售效果。

  “由于开盘项目价格不断攀升,导致了许多刚性需求的客户难以承受,而一些投资性客户也开始望而却步,在此影响下,8月开盘项目的整体销售率有了明显的下滑。”亚豪机构相关负责人向记者介绍。

  嗅觉灵敏的开发商们在嗅到不安全的空气后,已经开始借“金九银十”展开了打折促销,但“金九银十”因突遭政策调整和消费者转向观望而备受考验。

  记者从房地产市场了解到,目前北京多家开发商已经展开了打折促销活动,为了能在9月创造销售高峰,各家楼盘纷纷以9月优惠促销来吸引购房者光顾,折扣率从9.2折到9.9折不等;同时还有VIP卡抵现金、买房送物业费等促销活动。同时新开的楼盘也放低了身价以求青睐。

  高房价透支购买力

  投资价值尽丧

  “楼市成交确实在转向萎靡,二手房在紧俏了半年后也开始降温,房地产中介们都在担心,上半年的火爆销售基础并不稳固,现在房价太高,信贷政策又收紧,市场正在转向观望,楼市很可能开始转向。”中原地产一门市部负责人告诉记者。

  9月3日,在2009北京秋季房地产展示交易会上,记者发现更多购房人的心态已经转向观望。不少看房人告诉记者,房价太高了,买不起,而且也担心接下来会跌。

  “房价太高了!八九成人都已买不起房了,现在的高房价已经难以为继。”中央党校研究室副主任周天勇对记者指出。

  而中国社科院工经所投资与市场研究室主任曹建海算了一笔账,目前在北京楼市的租售比,有的已经达到了1:800,而国际水平一般在1:100左右,目前租房比买房便宜得多。“在北京,买一套房子,除去大笔首付不说,剩下的月供至少是租金的两倍;同一套房子,如果租住几十年,同样得到了房屋的全部使用价值,实际上是赚了。现在房子的供应很充足,优先选择是租房而非买房。”曹建海说。

  同时,中大恒基市场部经理张大伟表示,北京市的房价收入比达到27:1,相当于夫妻双方不吃不喝努力27年才能买到一套房。而根据国际标准,房价收入比应维持在3:1至6:1的范围内才算合理。即便不把房贷因素考虑在内,北京市的房价收入比也高达17:1,远远高于国际标准。

  曹建海更是大胆地预测,房价将于今年年底回落并深度下行。“做出这一预测的原因有三:一是信贷微调和收紧二套房贷政策对房地产投机打击非常大;二是中国经济不景气的局面短期难以改善;三是全国城市房地产供过于求的现象非常严重。”
(责任编辑:克伟)
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