金九月第一周，呈现出“价跌量涨”的现象。昨日记者从北京市房地产管理交易网了解到，9月第一周新推房屋均价环比下降30%，相对应房屋成交量开始出现增长。9月1日-7日，商品住宅成交套数环比增长10%,二手房成交量更是环比上涨近30%。业内分析认为，尽管一周价格的比较存在偶然性，但是在经历8月成交量的大幅下滑后，“价量齐跌”的局面或将在9月后开始呈现。

　　北京市房地产管理交易网统计数据显示，金九月第一周新增供应套数达到1123套，相比8月的1928套，下降了43%。均价为12640元/平方米，环比8月第一周新增楼盘18150元/平方米，下降30%。

　　在协成机构副总经理缪培丹看来，8月份推出的高档楼盘较多，而9月第一周放量的新盘在五环外的较多。如果比较单一项目的价格，其实并没有下降。

　　明天地产业务总监贾玉鹏认为，经历8月成交量的大幅下降后，目前许多开发商对于新推楼盘的定价比较谨慎。

　　8月份，经历连续4个月的猛涨后，北京楼市开始全面调整，楼市陷入了“价涨量跌”局面。8月北京市商品住宅成交14405套(包含经济适用房与限价房)，环比大幅下跌17.95%，而价格则持续上涨。据协成机构数据统计，8月份普通住宅开盘均价为13157元/平方米，环比上月上涨了15.11%。

　　开发商对预期的谨慎，也间接推动了成交量的上升。北京市房地产管理交易网的数据显示，9月1日-7日，商品住宅销售套数为3336套，环比8月第一周的3041套，增长近10%，同比去年同期的1001套，暴增233%。

　　其中期房商品住宅销售套数(不含经济适用房、两限房)2364套，同比增长10%；现房销售630套，同比增长近40%。

　　“二手房成交量更是增长迅猛，第一周二手房成交量达到9000多套，环比上涨近30%左右。”中大恒基市场部经理张大伟向记者表示，“这也与目前要执行的二手房新政有很大的关系。”

　　对于后期的走势，张大伟认为，9月份成交量可能会大幅增加，而整体价格不会出现下降，但从10月份开始，楼市可能将出现下滑通道，出现“量价齐跌”。

　　贾玉鹏则认为，在未来两三个月的时间内，房价不会有下降的可能，因为开发商已经回笼了大量的资金，并不着急。但在春节之前，房价可能会有一个小的调整。 (来源：北京商报)