经济观察网 记者 韦承武 今年3-7月，中国房地产市场出现了持续回暖的趋势，而8月的数据显示这一趋势得到了延续。

　　9月10日，中国国家统计局发布了《1-8月全国房地产市场运行情况》，数据显示，8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.0%，涨幅比7月份扩大1.0个百分点；环比上涨0.9%，涨幅与7月份相同。

　　此外，房地产开发、商品房销售、房地产开发企业资金来源、全国房地产开发景气指数这4个方面的数据同比去年同期均有所上升。

　　但值得注意的是，近一个月以来，北京、上海等一些重点城市出现了成交量大幅下降，少量楼盘价格出现了回调或打折的现象。

　　一、房地产开发完成情况

　　1-8月，全国完成房地产开发投资21147亿元，同比增长14.7%，增幅比1-7月提高3.1个百分点，比去年同期回落14.4个百分点。其中，商品住宅完成投资14848亿元，同比增长10.9%，比1-7月提高2.7个百分点，比去年同期回落20.8个百分点，占房地产开发投资的比重为70.2%。

　　1-8月，全国房地产开发企业房屋施工面积26.29亿平方米，同比增长13.5%，增幅比1-7月提高1.0个百分点；房屋新开工面积6.31亿平方米，同比下降5.9%，降幅比1-7月缩小3.2个百分点；房屋竣工面积2.92亿平方米，同比增长25.1%，增幅比1-7月提高0.4个百分点。其中，住宅竣工面积2.41亿平方米，增长26.8%，比1-7月提高0.2个百分点。

　　1-8月，全国房地产开发企业完成土地购置面积18631万平方米，同比下降25.3%；完成土地开发面积14920万平方米，同比下降9.7%。

　　二、商品房销售情况

　　1-8月，全国商品房销售面积49416万平方米，同比增长42.9%。其中，商品住宅销售面积增长44.5%；办公楼销售面积增长18.5%；商业营业用房销售面积增长29.4%。1-8月，商品房销售额23464亿元，同比增长69.9%。其中，商品住宅销售额增长74.6%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长35.6%和43.5%。

　　三、房地产开发企业资金来源情况

　　1-8月，房地产开发企业本年资金来源33689亿元，同比增长34.2%。其中，国内贷款7384亿元，增长46.3%；利用外资298亿元，下降33.6%；企业自筹资金11045亿元，增长12.6%；其他资金14961亿元，增长52.7%。在其他资金中，定金及预收款8712亿元，增长43.2%；个人按揭贷款4507亿元，增长94.1%。

　　四、70个大中城市房屋销售价格指数

　　8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.0%，涨幅比7月份扩大1.0个百分点；环比上涨0.9%，涨幅与7月份相同。

　　新建住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅比7月份扩大1.2个百分点；环比上涨1.1%，涨幅与7月份相同。

　　分类型看，与上年同月相比，经济适用房销售价格上涨0.5%；商品住宅销售价格上涨1.7%，其中普通商品住宅销售价格上涨2.2%，高档住宅销售价格下降0.4%。与上月相比，经济适用房销售价格上涨0.1%；商品住宅销售价格上涨1.2%，其中普通商品住宅销售价格、高档住宅销售价格均上涨1.2%。

　　分套型看，90平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨3.7%，环比上涨1.1%。

　　分地区看，与上年同月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有52个，其中涨幅最大的5个城市是：金华7.5%、宁波7.4%、银川6.8%、锦州6.6%、西宁4.9%；价格下降的城市有16个，其中降幅最大的5个城市是：徐州下降4.6%、石家庄下降3.8%、桂林下降3.4%、丹东下降2.7%、唐山下降2.4%。

　　与上月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有66个，其中涨幅最大的5个城市是：吉林3.2%、金华2.6%、大理2.6%、银川2.2%、湛江2.1%；包头、赣州、平顶山、襄樊4城市新建住宅销售价格与上月持平。

　　二手住宅销售价格同比上涨3.6%，涨幅比7月份扩大0.6个百分点；环比上涨0.6%，涨幅比7月份缩小0.3个百分点。

　　分地区看，与上年同月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有47个，其中涨幅最大的5个城市是：深圳14.9%、温州9.1%、金华8.1%、杭州7.8%、洛阳7.2%；价格下降的城市有22个，其中降幅最大的5个城市是：石家庄下降7.2%、吉林下降6.8%、唐山下降6.5%、岳阳下降5.1%、湛江下降3.5%。

　　与上月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有64个，其中涨幅最大的5个城市是：济宁4.3%、杭州3.2%、深圳3.0%、温州1.9%、岳阳1.7%；价格下降的城市有2个，其中大理下降0.4%、泉州微降0.1%。

　　新建非住宅销售价格同比上涨1.6%，环比上涨0.5%。

　　与上年同月相比，办公楼销售价格上涨3.8%，商业营业用房销售价格上涨0.1%，其他用房销售价格上涨0.6%。与上月相比，办公楼销售价格上涨0.3%，商业营业用房销售价格上涨0.3%，其他用房销售价格上涨1.8%。

　　五、全国房地产开发景气指数

　　8月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.08，比7月份提高2.07点。

　　从分类指数看：房地产开发投资分类指数为97.75，比7月份提高1.47点；本年资金来源分类指数为105.82，比7月份提高2.51点；土地开发面积分类指数为93.25，比7月份提高0.70点；商品房空置面积分类指数为89.31，比7月份提高0.68点；房屋施工面积分类指数为94.95，比7月份提高1.11点。

　　京沪楼市成交量续跌 少量新盘出现价格回调

　　自6月房价飙升，市场观望氛围浓重，北京上海楼市成交量近两月出现了持续萎缩。继前一周环比下降15.25%，8月的最后一周北京商品期房住宅成交量环比再降5.32%。8月上海市商品住宅成交面积为166万平方米，相比7月大幅减少了14.43%。

　　在“有价无市”的背景下，上海房价连续第二周呈下调趋势，北京8月末开盘的部分新盘出现了降价和打折的现象。但上海广州的高端楼盘价格仍呈上涨趋势，广州高端楼盘7月均价升幅超两成，上海8月成交单价均在4万元/平米以上豪宅总成交金额达65.59亿元，量价均创今年新高。

　　市场分析人士认为，个别项目由于涨价幅度过快，出现回调的情况不代表普遍的现象，目前市场仍未出现显著影响价格上涨的因素，但预期二套房贷政策从紧的影响会逐渐显现。