营业税减免倒计时成交井喷?

　　目前处于观望期的买家更期望“二套房贷”政策收紧，会带来楼价的下降。

　　进入9月，部分中介公司纷纷打起营业税减免倒计时的牌，催促尚未下决定买房的消费者在窗口期关闭前出手。

　　2005年，营业税征收范围从证满两年改为五年，当年在限期前二手住宅交易激增，甚至出现购房者到房管局连夜排队，希望在新政执行前办完转让手续。业界人士表示，营业税征收是一项伸缩性很强的政策，证满五年改两年，从全额征收到差额征收。他们认为，从政策延续性来看，暂行一年到期宜恢复原来的政策，但目前尚未到最终决定的时刻，估计离限期前一两个月会比较明朗。

　　“实收价”抹杀营业税减免好处

　　目前楼价已超越“07高峰”。合富置业有关人士表示，随着业主放盘价不断创新高，买家的承接力与之差距更明显，房贷、税费等的影响力已退居“二线”，买家对价格的敏感度升至首位，现在买家是追着“笋盘”买楼，过一段时间买家可能就是追着“减免营业税”来买楼。目前观望买家的期望“二套房贷”政策收紧会带来楼价的下降。自住需求买家现时处于观望期，如果楼价还没有下降，而优惠政策又进入倒计时的前两个月，估计买家到时会出手的。据中介公司人士预期，市场反应可能会在“减免营业税”政策优惠截止期前一两个月最集中显现。

　　搜房网二手房频道广州主编朱华清认为，营业税减免对购房者是个大利好，但事实上，在过去一年，该“利好”并没有真正让购房者享受到。征收营业税时，这笔税被加入到了“实收价”里面，相应抬高了房价；而当营业税减免政策执行之时，大部分业主也并没有将该成本从“实收价”里扣除掉，房价并没因其而下降，购房者的置业成本没有降低。

　　取消营业税减免 成交或会下降

　　广东中原项目部总经理黄韬表示，今年一、二手量价齐升的格局已定，营业税减免的政策到期，国家或会恢复原有政策，成交量会减少。他认为，楼市高位运行，也到了一个调整的时候，明年年初新政取消，成交量会下降。从目前情况来看，营业税减免新政无论是延期或是停止，可能性都存在。

　　满堂红研究部经理周峰表示，营业税倒计时，短期内看并没有银行收缩“放贷水喉”的影响大，通过按揭购房的客户比例占八成左右，银行又一定要预留部分资金供11~12月的放贷之用，故最近两个月的审批更严格。预计一旦政府真的决定明年1月1日开始取消营业税优惠政策，成交量马上就会明显缩减，但由于1~2月都是春节淡季，因此3月的成交缩减(对比今年同期而言)是影响的最好体现了。

　　政策敏感度不断在变化

　　搜房网朱华清表示，营业税的减免与征收，对购房者和业主影响不大，事实上，人们早已习惯了政策变化，其对于市场的刺激作用在弱化，不少人对政策的刺激甚至变得有点麻木了。

　　从本报二手楼市睇楼团读者调查问卷看，的确可看出消费者对新政的敏感度随时间推移而有所减低。本报2月富力天朗明居和3月丽江花园睇楼团的读者调查问卷显示，读者对刚出台的营业税减免新政非常敏感，70%~80%的读者认为营业税减免措施是他们决定今年出手买房的主要原因。从6月保利花园和调查7月时代玫瑰园睇楼团的问卷结果来看，读者对新政敏感度已下降至50%，此时读者认为楼价是决定出手的最主要因素，5.5%的营业税已退居二线。业内人士分析，因营业税而出手的消费者在年底可能会有所增多，但恐怕难以重现2005年营业税新政出台前连夜排队、交易激增的盛况。至于消费者是否会趁营业税减免优惠到期前尽早出手，房产专家认为自身承受力是关键，5.5%的营业税并不是一个主要考虑因素。

　　业界人士认为今年楼价逐月走高，业主有楼不愁卖，而且业主要的都是实收价，营业税减免对业主意义不大。