铁岭市“综合城市运营商”的铁岭财京公司即将迈向A股市场。在房地产概念被市场热炒的今天，城市运营商又是怎样的来头？与单纯的土地开发商又有怎样的区别？其盈利能力对投资者来说是否有足够的诱惑力？中国证券报记者采访了铁岭财京公司总经理赵强，对铁岭财京未来的盈利模式予以介绍。

　　中国证券报：“城市运营商”具体是什么概念？

　　赵强：铁岭财京主要负责铁岭新区的一级土地开发，这也是公司目前主要的收入来源，但在土地开发完毕之后，公司未来的利润增长点还有很多，例如全盘介入供水、供热、户外广告、公共交通、污水处理、垃圾处理等城市管理运营方面的业务，其中具有特许权的业务都将由铁岭财京来接手，没有特许权的业务铁岭财京也有先发优势。

　　城市运营商的经营模式并非铁岭财京首家实践，云南城投、绵世股份等上市公司采用类似的运营模式。但像铁岭财京这样先完成城区建设再上市的公司，并有完整的城市运营业务的公司还是第一家。

　　中国证券报：依靠卖地能维持多久？盈利模式会有怎样的变化？

　　赵强：目前测算能维持到2017年，初期以土地一级开发为主，每年会有不同比例的商业、住宅土地让，公司有稳定的增长。2017年之后，将凸显综合运营商功能，涉足多个城市运营领域，其中，供水和出租车业务今年就能达到盈亏平衡，随着入住人口的增加，这类城市运营业务也逐步增加。铁岭财京也将持续从中找到发展的支撑点。

　　中国证券报：未来公司的盈利预期如何？

　　赵强：土地开发业务，预计每年盈利平均在3亿-4亿之间，后期的地价将比较稳定，收入可能随着地价增加而增加。2017年之后的盈利能力主要看人口，即城市消费群有多大，例如有线电视，轻轨等业务，公司都有可能会涉及。

　　中国证券报：铁岭财京是否有向周边城市拓展业务的计划？

　　赵强：铁岭财京的经营模式充分结合了政府资源与市场资源，把政府的有限资源扩大化，再把市场资源引进来，实现优势互补，使得政府在运作城市建设项目时能够一步到位。如果有条件，铁岭财京有可能将业务拓展到周边更多的城市。

　　中国证券报：铁岭新区对投资商有怎样的选择标准？

　　赵强：铁岭新区市里支持的每个工业园区都是有明确的产业定位，有的集中精力做专用车，有的做现代物流，有的做有色金属加工业，因此选择投资商的前提是其与当地的产业规划相吻合；还要衡量投资商的投资额度、产能规模、环保水平、建筑用地率、亩产值等多个指标，其中，亩产值标准是在400万元以上。新区希望吸引品牌企业进驻，不欢迎被列入淘汰产业的企业。