上周四，长风地块以70.06亿的拍卖价格成为上海新“地王”。新“地王”的诞生会否拉动周边房价进一步上涨，继而引发一场“蝴蝶效应”呢？记者昨天了解到，尽管大部分板块内的业主“按兵不动”，但是也有个别比较敏感的房东开始跳价，涨价幅度在每平方米800元－1000元左右。不过周边新盘基本维持现价。

　　新盘：否认“改价”传言

　　中原地产研究咨询部经理龚敏介绍说，由于长风地王楼面地价2.2万元/平方米以上，按照此前国土部公布的上海地价占房价32％比例计算，该地块售价要达到6万元/平方米以上。

　　目前长风板块一手住宅物业基本没有，而周边武宁板块在售个案大部分在2.2万-2.6万元/平方米之间，个别案例售价在3.3万元/平方米左右。而位与其东南面的长宁中山公园板块其价格也在2万元/平方米左右。

　　如此巨大的落差引发了一些新盘是否会涨价的猜想。新“地王”诞生当天，一些网站上有消息称：“一家在中山公园附近的楼盘开发商在观看了拍卖结果之后，就在考虑修改原来预定的4万至5万单价。”

　　中山公园附近在售新盘中，这个价位的楼盘只有凯欣豪园和晶品公寓。昨天，记者向这两个楼盘的销售人士求证，对方均否认会马上修改原先售价，表示仍按现售价销售。

　　二手房：已有业主开始提价

　　地王的消息传出后，引来一些居住在该板

　　块投资客的“蠢蠢欲动”。投资客刘先生告诉记者，地王将来造的肯定是高档住宅，周边交通、商业配套肯定也要提升，这对他自己手头的物业肯定大有好处。

　　据中原地产凯旋分行经理陈国军表示：买卖市场在6月份达高峰后，7月有所回落，9月截至目前，成交量基本较8月同期持平，价格维持稳定，目前挂牌房源量较少。

　　新地王诞生后，有些比较敏感的业主立刻决定提价。21世纪不动产上海锐丰普陀南区域经理胡明锋介绍说，自上周长风地王诞生后，周边二手房业主便普遍开始跳价，上涨幅度一般在500元－1000元/平方米。目前地王周边的二手房均价水平由地王诞生前的1.68万元/平方米左右上涨至约1.75万元/平方米。

　　[记者手记]

　　新江湾城上空的笑声和眼泪

　　在市场一次次为地王欢呼的同时，房地产商却时而大喜、时而大悲，还有的时候不知喜从何来、更不知悲向何处。近几年，上海土地市场地王频出的区域是新江湾城，看看老“地王”的前世今生，便可知“拿地称王”并不轻松。

　　2005年1月，新江湾城首度出让C1地块，合生创展以总价15.89亿元、楼面地价5617元/平方米获得。而当时新江湾城周边在售楼盘价格只是每平方米8000多元。合生创展刚刚拿地不久，就遇到2005年房地产调控，市场顿时萧条，新江湾城C1地块成了烫手山芋，合生创展在该地块的项目也几度拖延，一度成为公司的包袱。

　　进入2007年，土地市场再次火爆，当年6月，重庆龙湖、广州富力、凯德置地旗下华嘉控股、金地集团、华润置地等14家企业竞拍新江湾城D1地块。在短短6分钟内，地块价格从5.16亿元飙升至12.6亿元，最后浙江绿城集团拿下，将楼板价改写至1.25万元/平方米。按楼板价计算，该地块成为当时上海的地王。

　　2007年11月，业内瞩目的新江湾城D3地块最终以13.01亿元的价格落入新加坡仁恒置地囊中，成交楼板价高达2万元/平方米。仅隔4个月，仁恒置地刷新上海地王纪录，楼板价上涨幅度高达60%。

　　这时候，合生创展的高层们笑了，两年前批评他们疯狂拿地的人也改口称其“高瞻远瞩”；几个月前还有一丝提心吊胆的绿城老板宋卫平也笑了，他心里会暗自说，“这一把又对了”；即使新加坡仁恒置地的老板也是得意的，虽然接力棒传到他手中的时候楼面价已经升至2万/平方米，可是他坚信：新地王依然会给他带来丰厚的利润。

　　然而，2007年年底，调控之风再起，市场开始降温。2008年1月23日，新江湾城面积最大的一幅地块（“F地块”）挂牌截止，这幅土地以67.517亿元的挂牌底价收入美国房产巨头铁狮门公司囊中。从总价看，该地块刷新此前市场纪录，但最终的折算成“楼板价”却大大低于前几次新江湾地块出让水平，仅为7500元/平方米。目前新江湾城区域内房价在2.5万元左右。

　　铁狮门项目总建筑规模约90万平方米，而前几次新江湾城土地出让的总建筑面积约67万平方米。这个有着先天价格优势的庞然大物一旦进入市场，“铁狮门”将真的成为一道绘着张牙舞爪狮子的铁闸门，曾经含笑着、憧憬着的绿城以及新加坡仁恒置地将会被无情地挡在市场门外。

　　中国最贵五大地块

　　排名地块名称

　　价格（亿元）开发商1、长沙开福区新河三角洲地块

　　92

　　北京北辰、北京城开（联合）2、重庆南岸区弹子石组团C分区地块75

　　重庆嘉江房地产公司3、上海长风生态商务区6B、7C地块70.06

　　中海发展4、上海杨浦区新江湾城F地块

　　67.517

　　美国铁狮门5、天津津南区八里台镇天嘉湖区范

　　62.9

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