专家预测，今年地铁沿线商务楼宇价格会上涨10-20

　　%随着成都轨道交通的大力推进，位于地铁口的商铺、写字楼及住宅均成为投资客觊觎的投资对象。“保守估计，今年在地铁即将开通的利好的影响下，地铁沿线商务楼宇价格方面会上涨10-20%。”日前，专家表示，地铁物业的升值空间在短期内就能看见。

　　地铁口写字楼又涨价了

　　作为现代商务办公楼，快捷成熟的交通是考量项目价值最重要的指标，新希望大厦最被看好的也是其拥有地铁1号线桐梓林站口，站口就在楼下，出了地铁，就上电梯，是成都最具有代表性的地铁商务写字楼。从今年3月到8月，其均价已从12000元/平米涨至14000元/平米，依然热销。而紧邻新希望大厦的丰德国际目前二手房的价格也达到了14000元/平方米的水平，而且95%的入驻率也令丰德国际成为成都最知名的办公物业。

　　“很多投资客看好我们项目的地段优势，成熟的交通条件，使从金沙万瑞中心到成都双流机场仅需25分钟车程，到火车站仅需20分钟车程。”销售人员告诉记者“目前金沙万瑞中心已售出七成，估计今年内就可以清盘。”这个位于已经开工建设的地铁4号线西三环站口的微型CBD项目的写字楼从今年6月开售以来，均价已从6600元升至7800元。

　　地铁对商用物业带动更大

　　即将于2010年开通地铁1号线，它将把成都带入地铁商务时代。据国际国内地铁发达城市经验，地铁沿线的住宅物业比非地铁住宅物业贵20%-30%左右，而地铁沿线写字楼较非地铁沿线写字楼价格一般要高出50%甚至100%，这充分反映了办公对交通的依赖性。“对地铁物业而言，商业楼升值空间会更大一些。”摩根中心营销负责人陈琨认为，地铁对人气有极强的聚集功能，地铁物业升值的趋势势不可挡。

　　“很多投资客看好金沙万瑞中心的开发模式和区域稀缺性以及紧邻地铁站点的优势，但我们却对买家有挑选，设门槛；我们不希望都是投资客买写字楼，我们要把纯投资客的比例控制在30%左右，我们希望更多的是自用型的企业进驻，只有这样，在交付使用后，才可迅速形成良好的商务氛围。”善长打造微型CBD的万瑞置业副总经理方光彬告诉记者。

　　投资地铁写字楼有门道

　　记者在采访中发现，现在不少公司在选租写字楼时，都开始把有无地铁站点，能否使用地铁作为一大考量指标。但并不是所有邻地铁的项目都有很好的投资前景，关键要看其与地铁站口的关系。

　　A：地铁上盖的写字楼出租率最高

　　新港地产顾问有限公司执行董事张红兵认为，对于任何一个写字楼来说，就算甲级写字楼，都会追求拥有优越的交通优势。

　　B：金融核心区的站口写字楼潜力大

　　国嘉新世界的营销负责人认为，地铁2号将进一步助推未来的东大街成为成都的金融商务核心区，而地铁站口写字楼的升值潜力更大。

　　C：5分钟步行距离的地铁商务楼最理想“与地铁的远近距离，注定一个物业的使用性质，也注定了一个地铁物业的价值体系。”花样年成都公司营销总监杜响莹表示“地铁产商务楼盘最理想的距离是100—200米，步行5分钟以内为佳”。

　　记者 李晖 (来源：华西都市报)