位于广州火车东站旁、占地6万多平方米的林和村改造又有新进展。记者昨天获悉，《林和村“城中村”改造拆迁补偿安置方案》(修改稿)(下称新方案)已通过审批。新方案最引人注目的是，规定开发商必须汇入不低于5亿元的资金，用于保证建设回迁安置房。

　　早在去年年底，林和村村委会已将市建委批复的《林和村旧村改造房屋拆迁补偿安置方案(初步方案)》(以下简称旧方案)向村民公示。但在征集村民意见后，方案最终没有得以实施。

　　增加超建面积补偿方式

　　与旧方案相比，新方案在拆迁补偿方式中，增加了对于超建面积补偿方式：统一按1100元/平方米的标准给予一次性材料损失补偿。对于原址房屋的附属设施(水池、简易房屋等)则不作回迁安置，可作适当的经济补偿。

　　为了防止城中村改造出现“烂尾”问题，新方案规定，整体改造方案获准通过后，林和村和开发商将开立银行共管账户。开发商必须汇入不低于5亿元的资金，用于保证建设回迁安置房。

　　临迁费补偿标准有提高

　　此外，新方案提出的临迁费补偿标准：合法住宅面积按22元/平方米·月的标准补偿，比旧方案每月每平方米增加2元。但有村民反映，2000年林和村拆迁，部分村民搬到天誉花园。当时合法住宅面积临迁费补偿标准是30元/平方米·月。

　　考虑到林和村地理位置，新方案对一楼商铺采取比住宅更高的临迁费标准。一楼临街商铺按60元/平方米·月的标准给予停业补偿(含住宅临迁补偿费)，内街内巷的商铺则为50元/平方米·月。二者均比旧方案的标准提高10元/平方米·月。

　　对比新旧《方案》可以发现，回迁安置面积超过应回迁安置面积的购买价格也有下调，村民可以用更便宜的价格购买回迁房超出安置面积的部分。

　　村民最怕旧村改造烂尾

　　新拆迁补偿办法“出炉”后，不少村民表示，他们支持政府推进旧村改造，但担心日后生活没保障。“把房子拆了我们住的地方有，但是就没饭吃了。”一居民说，扣除分摊的面积，现有的100平方米回迁时大概只有83平方米，这对于一直以来靠租金生活的村民来讲，是不愿意面对的现实。

　　另外，村里人最害怕的就是烂尾楼。有村民说：“开发商把地拿走了，要盖30层，结果建到29层没钱了，人一跑，这块地就完了。”

　　吴彤、王铮锴 (来源：羊城晚报)