绿城寿柏年“服输”不分央企、民企只论实力强弱

　　每经记者 朱蔚淇 发自香港

　　绿城地产常务副主席兼行政总裁寿柏年着一身黑西装、系一条绿领带，站在背景板前，热情地招呼前来参加2009绿城中国（03900，HK）中期业绩发布会的记者。

　　昨日，在谈到新晋“地王”中海地产时，他表示，没有拿下“长风地块”，绿城“服输”，但在绿城眼中没有“央企”与“民企”之分。

　　绿城净负债率仍高

　　尽管刚公布的1～8月份销量数据飘红，但由于房地产业特有的入账制度，绿城本期中报上的数据并不好看。在今年上半年，实际收入仅为19.4亿元，同比上升10%，股东应占利润下跌5%至3.23亿元，毛利率从36%降至29%，净利率下降3个百分点到18%。

　　受强劲销量带动，绿城上半年资金回笼速度加快，净负债率已由2008年底的140%下降为今年6月底的108%，但是这个比例仍然较高。绿城财务总监林战表示，集团目前负债约为170亿元，上半年利息实际开支8.3亿元，但财报中仅为1.9亿元，因为大部分已转化成了项目成本。

　　值得指出的是，绿城一向以合作方式开发地产，因此在项目权益分配上的比例只有约60%。寿柏年说，绿城作为一个市值仅为200多亿元的民营房产公司，仅靠自己的实力是做不大的，未来将继续采用合作开发策略，充分利用别人的钱和自己的品牌。在刚与平安信托签署框架协议后，绿城还将寻找与大型国家金融机构合作的机会，大力推行“信托金融”合作平台。

　　他预计绿城今年的销售额能达到400亿元，而明年新推房源可售金额在600亿元以上。

　　“央企与民企是公平竞争关系”

　　“我们只分有实力的企业和没实力的企业，中海实力比我们强，他们的资源比我们多。我们并不认为央企在房地产开发上一定比民企占有太多优势，大家都是公平竞争的，只是实力有强弱。我们实力不够，只好认输。”

　　“许多舆论把此事看成‘央企’与‘民企’的较量，其实大家都是公众企业、上市公司，都要按照市场规律、根据各自对市场的判断来做事。”

　　寿柏年认为，没有拿到上海长风地块，绿城失去了一个机会，但还会有另外的机会。事实上，绿城在本月频频出手，前不久又以14.2亿元将北京通州一块17万平方米地块收入囊中。

　　绿城一直以来在增加土储方面比较激进，早几年在多个城市造就了一批“地王”，有媒体发问：假如未来土地价格下跌，绿城会后悔吗？寿柏年谨慎地表示，不敢保证一定不会后悔，但从目前看绿城的记录还很良好，因为曾经的“地王”已经变得便宜了。“每个公司根据自己的判断来做决定，我们也应该承担市场风险。”