顺驰濒临倒闭难以抑制行业“开店扩张”冲动

　　深圳地产中介继续跑马圈地

　　本报记者 陈相明

　　深圳楼市步入成交淡静季节才两三个月，来自天津的地产中介顺驰不动产深圳分公司就濒临倒闭。与此同时，深圳不少主要地产中介公司仍然继续上半年扩张的步伐，加紧跑马圈地，增加市场份额，只是与２００７年扩张潮相比，今年更理性和谨慎；而某些没有经历过前两年楼市大起大落的新面孔，则显得比较冒进。

　　“家家顺”半年开店１００多家

　　今年以来，很多市民发现附近社区进驻了一个名叫“家家顺”的新地产中介。事实上，家家顺是今年深圳地产中介扩张最迅猛的公司。该公司成立于２００９年１月，２月底开始开店，根据家家顺公司网站上介绍，目前已在深圳开设了１００多家店铺，并于８月底确立了未来一年的发展目标：“将公司旗帜插至珠三角每一个城市。”而在今年６月份，家家顺对媒体公开的店铺数量是４３家，仅仅两个月，店铺就扩张到１００多家。

　　据业内人士透露，家家顺的老板其实正是创辉租售之前的负责人，之所以在今年上半年发展迅猛，除了楼市火爆，还有一个重要原因，即采取加盟店的方式，并沿用创辉租售此前的独立经纪人操作模式，一线的房地产经纪人佣金提成达到３５％～６０％，但没有底薪。而据记者了解，目前深圳各家中介的佣金提成都是按照金额分段计算，１５％起步３５％封顶。

　　大部分中介开铺较理性

　　不过，像家家顺这种速度迅猛扩张的毕竟是少数，深圳多数中介仍然比较理性和保守，尤其是经历过２００７和２００８年楼市跌宕起伏、中介关铺潮的公司。

　　据记者调查，中原地产今年新增地铺十几家，美联物业也是新开近２０家店铺，上述两家公司在关外的市场空白区域增加布点。而中联地产今年新增４０家分店，总数在１５０家左右；世华地产目前营业网点有１８０多个，今年年底前目标直指３００家，欲达到规模全市第一。

　　对于顺驰退出深圳市场，多家地产中介老总都表示是个案，并不能代表目前深圳中介行业的整体。“由于深圳顺驰市场份额很小，而且自身经营模式出现问题，不能说明楼市波动期对于中介行业的影响。”美联物业深圳营业部总经理江少杰说。

　　同时，对于扩张的策略，多家中介老总强调目前更加注重服务和品牌，不会盲目扩张。深圳中原地产总经理李耀智表示，人才能否跟得上，是中介公司扩张的关键，否则规模上去了，但服务和人才很差，最终损害的还是自身品牌。另外，目前楼市波动期，虽然中介行业还没有“瘦身”的担忧，但是如果成交量持续下跌，中介摊子铺大后，资金压力将会加大，竞争也激烈，地铺减少也是必然。

　　后市看法分歧较大

　　对于年底前的开铺计划，除了世华地产总经理梁文华明确表示要达到３００家的规模外，其他几家主要中介都表示，目前仍有开店计划，但具体数字和目标不能确定。从一个侧面反映了中介对于楼市前景的看法还是谨慎乐观。

　　美联物业深圳营业部总经理江少杰表示，如果国庆期间随着开发商的促销，成交量能够上一个台阶，那么也将带动二手房成交。总体来看，关内的二手房市场仍将比较平稳，但关外配套不好和新盘供应集中的区域，房价泡沫已经很大，需要警惕。

　　世华地产总经理梁文华则表示，虽然短期楼市有波动，但长期仍看好，对于扩张过程中万一遭遇成交量下滑的风险，已经有所准备。

　　一位有１０多年地产媒体从业经验的方先生则表达了忧虑。“２００７年中天置业和创辉瞬间倒闭的一幕，至今仍历历在目。”方先生说，目前深圳二手房市场是有价无市，处于盘整期间，虽然现在二手房日均成交量仍维持５００套左右，但一般来说，二手房市场要滞后新房市场半年左右，中介目前的扩张非常不理智。

　　深圳综合开发研究院旅游与地产中心主任宋丁接受本报采访时分析，由于上半年楼市火爆中介盈利肯定存在扩张的冲动，目前楼市走势主要看第四季度，假如由于通胀预期和优惠政策到期前的恐慌入市，那么第四季度成交量可能有所回升。 行业协会提醒风险

　　地产中介的异动引起了市房地产经纪行业协会的注意。

　　近期，深圳市房地产经纪行业协会发文提示风险，在《关于对近期相关经纪机构增铺扩张的温馨提示》中，指出下半年市场仍存有很大变数，建议各公司不能只看短期利益而盲目扩张，应理性判断后市量力而行谨慎增铺扩张，以避免重陷２００７年的经营惨况。

　　文中并建议各公司应树立长期经营的理念在人才培养、制度建设等方面加强管理、精炼内功提高综合服务素质、树立良好的企业品牌保障企业健康、长足发展。

　　顺驰天津总部

　　愿支付深圳员工欠薪

　　记者昨日从顺驰不动产深圳分公司了解到，目前天津总部已经同意支付８０多名员工的所有欠薪，但是，对于辞退赔偿金部分，总部则不愿意再负担。“有一部分总好过一分钱都没有啊。”深圳顺驰工作人员陆强（化名）说，而大部分人也都表示愿意接受该方案。

　　据透露，昨日，深圳顺驰财务人员逐一到各分店进行清算，所有房屋业务的合同都拿回深圳总公司。自从２００４年登陆深圳至今，顺驰深圳公司总共亏损了２０００多万元，深圳公司的６个分行门面总共欠租金近１０万元。以一名在顺驰工作两年的工作人员为例，如果平均月薪是５０００元，按照合同约定，如果公司辞退该员工，需要赔偿月薪×工龄的款额，即１万元。据内部员工透露，深圳顺驰拖欠的员工８、９两个月的工资和赔偿金一共有６０多万元。（记者 陈相明）