9月10日拿下上海长风地王后,中海发展(00688.HK)25日发布公告称,将与中国建筑股份有限公司(601668.SH,下称中建股份)及中建八局共同开发长风地块,预期总共投入103亿元。以这一投入额推算,该地块上建成楼盘的成本价就达3.3万元/平方米,而地价占总投资比例高达70%。
中建系三公司共同开发
9月10日,中海发展砸下70.06亿元,从15家开发商围堵中抢下上海长风6B、7C地块,楼板价高达2.24万元/平方米。
就在今年7月国土资源部发布全国平均地价房价比为23.2%,并指出地价推高房价说法是“伪命题”之后不久,长风地王的出现再次引发有关于地价房价关系的讨论。
如果按照总额计算,70.06亿元的成交地价占土地开发总成本比重达到70%。这也将构成未来房价的最主要一部分。
搜房网的一份调查显示,90%以上的网友认为土地价格影响了房价。其中,有关“天价地王”频出会不会推高房价,92%的受访者认为会。
与此同时,调查数据显示,62%的受访者认为地价对房价的影响是决定性的,31%认为有较大影响。综上可以看出,认为地价对房价存在直接影响的受访者占总比例的93%;认为影响不大的受访者比例仅仅为7%。
住建部:
不支持高房价
欢迎媒体监督经适房
东方早报记者 朱楠
昨日,在国庆新闻中心举行的“中国社会保障、住房保障情况和住房建设成就”新闻发布会上,住房和城乡建设部副部长齐骥表示,住建部不支持高房价。
在昨天的新闻发布会上有记者问,中国地价不断攀高,新的地王不断产生,中国房地产是否出现过热现象。齐骥对此表示,今年下半年以来,一些地方出现了一些企业高价购买土地的现象。同时,相关主管部门针对这些现象也开始出了一些有利的积极的措施和政策。
“作为住房和城乡建设部,我们不支持高房价。希望各地增加普通商品住房的供应,而且把商品住房和保障性住房的建设规划、计划能够更多地向媒体公布。”齐骥称。他同时希望各地能够有计划地、更多地提供用于中低价位、普通商品住房建设的用地,以满足那些自住需求的购房者,并提供更多、能够支付得起的商品住房。
针对记者提出廉租房和经济适用房制度备受争议的情况,齐骥表示,最近一个时期,个别地方在经济适用住房建设、分配、管理过程中暴露出了一些问题,引发了社会上对经济适用住房制度的关注。住房和城乡建设部将通过进一步细化政策,加强监督管理来解决,“欢迎社会各界,特别是媒体,加强对经济适用住房制度在运行当中所出现的违规问题的监督。”
齐骥同时表示,确实发现有一些房地产开发企业存在捂盘惜售、虚假广告和违规合同等不规范的市场行为。他指出,去年底国务院办公厅已下发文件要求地方主管部门加强对房地产市场监管要求,北京市上个月已对一批违规的房地产开发企业给予了行政处罚,打击房地产交易中的虚假交易和价格欺诈、骗贷现象,开发商的虚假宣传和哄抬物价等行为。
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