当前的北京楼市，有哪些节能环保技术已经在市场上得到了较好运用，又有哪些技术是尚未普及但又被购房者关注的？……这些大大小小的问题，在持续数月的“鉴房行动”过程中，我们已经有了较为完整的了解。而众多业内专家的参与，更是为广大读者提供了丰富的专业意见。本篇鉴房报告，将把我们的鉴房体会条分缕析，以为读者提供借鉴。

　　遭遇市场考验 “节能环保”建筑仍待发展

　　在我们日常看见的楼盘广告中，有不少都一再强调项目的节能优势，并在推广中不吝笔墨地介绍项目所采用的节能技术与产品，在分析节能住宅带给业主省钱、健康等优点的同时，更从意识层面引导购房者，使“节能”成为一种生活方式，从而更容易被广大购房者从心里接受。

　　然而我们在鉴房的过程中发现，目前的房地产市场，真正以节能环保为主要价值点的项目相对不多，大多数项目虽然也打出了“节能环保”的旗号，但使用的节能技术与材料均还处于初级阶段，只能满足一些非常基本的环保要求。

　　从长远来看，节能环保产品能给消费者带来不少的产品附加值，然而在短期却给商家的销售带来不少压力。由于市场的不成熟与购房者对房价的敏感，在一些项目我们看到的尴尬一幕是：有的项目前期虽然采用了多项全新的节能科技，并因此得到了市场认可，却因为成本的问题不得不在项目后期舍弃之前的节能科技部分，以降低成本并加快销售进度。

　　专业人士认为，节能环保一方面当然要考虑建造成本，另一方面还应该从其隐性价值入手，做好市场的推广和对客户的宣传。此外，要从其实用性出发对节能技术进行选择，让有实用价值的技术得到更好推广。

　　高端豪宅：

　　部分产品技术先进 少数项目耗能严重

　　在鉴房过程中我们看到，或许与上文提到的建造成本密切相关，节能环保技术在建筑上的使用与物业类型有着很大的关联：在一部分价格较高，主打节能、环保等绿色概念的别墅、公寓类产品中，我们往往能看到一些先进的节能环保技术运用。

　　以位于清河小营附近的专家国际花园为例，因为将节能环保作为卖点之一，该项目的施工设计中采用了大量新型技术。为增加室内采光，专家国际花园的外墙采取了大面宽玻璃墙。铝包木复合窗加上中空Low-E玻璃的使用，既满足了室内光照的需要，又保证了密封性，起到了防尘、防风、防噪音的作用；此外新风系统、水循环热泵系统的使用，更是降低了四季的能耗；而陶土板外墙的设计，既美观大方，又加强了室内的保温效果……除此之外，西山林语、湾流汇等项目，也以其独到的室内结构设计与新材料的使用，在节能环保方面给鉴房团留下了深刻印象。

　　从总体来说，别墅、公寓类产品大多数都能在满足基本节能要求的情况下，根据自身实际需求，采用多项较为先进的节能环保技术，并将地热、风能、水能等自然能源应用到住宅中。但在鉴房中我们也发现，部分豪宅对电能过为依赖，如中央空调、电锅炉蓄热采暖系统、地板采暖设备、电锅炉蓄热生活热水系统等等。虽说一定程度上满足了现代住宅追求舒适度的需求，但大量电能的损耗，不仅没有达到节能的要求，而且日后高额的生活成本也成为了购房者一笔不小的“累赘”。

　　普通住宅：

　　能满足基本节能要求

　　需要往深度发展

　　而与高端住宅相比，普通住宅中节能环保技术的运用明显少了很多。

　　通过总结，我们的鉴房专家团认为，现在普通住宅所采用的节能环保技术主要集中在3个方面，即墙体、窗户、地板或屋顶。而从其主要功用上来说则在于节能。

　　墙体

　　可能还有很多消费者并不知道墙体的保温分为外保温和内保温。专家提醒，外保温的保温性能不但远高于内保温，而且由于保温材料本身散发少量有害物质，外保温设计使之在挥发过程中不会进入室内。同时，内保温的墙体往往不能挂载室内的装饰品，同时还会造成开裂等一系列质量问题的隐患，外保温则完全不用担心此类问题的发生。

　　窗户

　　在我们鉴房到过的项目中，大部分建筑中所使用的都已是双层铝合金窗，天时名苑等靠近地铁的项目，还采取了3层隔音玻璃。专家提醒，即使同样是双层玻璃，其中又有区别：有的只是简单地抽出夹层中的一部分空气，这种双层玻璃的保温隔音效果，没有在抽出空气后加入一定惰性气体的好。而如果在此基础上再给玻璃镀上膜，这样的中空镀膜Low-E玻璃不仅可以增加玻璃的强度，其保温效果又要好一些。当然，与之配套的铝合金窗框，也能在一定程度上提高房子的保温隔热效果。

　　地板

　　据有关专家介绍，增加楼板厚度会提高保温效果。如果在加厚层中选用陶粒混凝土，那就比普通混凝土更为保温隔音。此外在一些建筑的顶层，屋顶保温措施则采用了“平改坡”和加隔热层。这些都对保温节能起到了很好的效果。

　　专家说法：节能环保并不“贵”

　　对于购房者来讲，除了节能环保带来的居住舒适度的提高，更为重要的则是对其节能效果的量化比较。在这方面，鉴房的专家提出，若只从买房单价考虑，加入更多节能环保技术的住宅确实要比一般房子贵，但从长期使用后的花费来看，节能环保住宅却能省出更多的钱来，从而降低使用方面的成本。

　　比如同时在两间建筑面积16平方米的房间内开24小时空调，采取节能措施的建筑比一般建筑要少用5度电左右，保温效果提高一倍。以一个100平方米的住宅计算，一年可以省下2000多元。节能的结果，不仅是减少了采暖和空调等费用的开支，从大的方面也是节约能源，减少了石油、天然气和煤气燃烧，减少了大气中的二氧化碳、氮、硫化合物的污染，保护了环境。