罗小姐是南山区白石洲湾畔花园的业主，她8月份就想把房子卖掉，但留意到新闻说9月底从世界之窗到深大之间的地铁将开通，决定暂时不卖房了，等到地铁开通后再说。昨日，地铁1号线白石洲、高新园、深大三个新站正式通车运营，罗小姐再到中介放盘，开价比8月份高了10万元，“趁着地铁开通应该可以卖个好价钱。”罗小姐满怀期待。

　　但据业内从业人员介绍，房价的“地铁效应”早在规划公布之初就已经显现，如今开通对房价影响有限，但由于出行更方便了，附近上班族租房需求将会增加，租金有望微涨。

　　住宅价格平稳

　　世华地产白石洲分店经理曹小姐昨日告诉记者，地铁站开通前，尤其是9月份，对业主的心态造成了影响，不少业主开价高，或者干脆不卖，都想等到白石洲地铁站开通后涨价。但受到市场整体环境的影响，该片区9月份的成交下滑了20％－30％，成交价也比较平稳。

　　美联物业南山区总监孟祥义表示，一般地铁对住宅升值潜力的影响主要体现在规划公布之初，之后的房价基本都会保持平稳。另外，世界之窗至深大北门这段路程之间，商品房数量少，再加上与世界之窗地铁站原来距离就很近，所以即使开通了三个地铁站，也只是心理上的影响大于实际影响。不过，受惠于毗邻科技园，在科技园的上班一族对附近租房需求将增加，租金有望上升100－200元／月。

　　临街商铺将受益

　　据了解，临街商铺、尤其是靠近地铁口的商铺，将受益于地铁新站点的开通，但商场内铺则影响有限。

　　曹小姐说，白石洲一带的临街商铺很少转让，只有湾畔百货里个别内铺出售，所以暂时看不出地铁开通对商铺价格影响有多大。

　　“这三个站点之间的商铺屈指可数，商圈氛围不够浓厚，市场比较淡静。”孟祥义也表示，如果明年1号线从深大北门至前海一段的地铁站开通，估计对市场的影响会更大，因为南头、前海片区人口稠密，商圈成熟，房价的升值幅度会更明显。