国庆前

　　从整体市场来看，一手楼是风向标，二手楼是晴雨表。一手楼价格波动会对未来的市场起到领涨或引跌的作用，而二手楼则更多能反映当下的市场状况。尽管“十一”档期会有不少一手新货上市，但是高企的一手楼价，势必将逼退部分购房群体，令其转向二手市场选购。据满堂红、合富置业等专业人士分析，这个“十一”档期，在一手看楼人群的带动下以及一手楼价的对比下，二手楼市有望“丁财两旺”。

　　一手楼集中放量将带旺二手人流

　　合富置业市场部总监陈慧红表示，“十一”黄金周各区都有一定量的一手楼盘新货入市，对于置业者来说也是个不错的看楼时机。近几年来，买一手楼和买二手楼的置业者界限越来越模糊，一些精明的置业者在看完一手楼之后，往往也会看看同路段类似素质的二手楼，这无疑对全市各板块的二手楼市场都起到了明显的促进作用。

　　该说法已经在近期的地铺中得到了体现。该行石牌东、员村、珠江新城等分店的经纪告诉记者，“最近看楼者明显多了，即使是在晚上，咨询的人也多了一些。”满堂红分行经纪更是向记者诉苦：“本来以为靠近黄金周了，看楼人流会有所减少，谁知道反而更忙了，经常到深夜十一点才能下班，大家看楼欲望很高”。

　　一手高楼价逼买家转选二手楼

　　满堂红研究部高级主任肖文晓表示，二手楼市的热度没有因为黄金周的临近而降温，主要是因为一手楼高居不下的价格打消了置业者买一手楼的念头。

　　肖文晓介绍：“现在楼盘对外都称有折扣，但折后价比之前还高。中心六区一手均价已经突破1.2万元/平方米的高位，户型又大，一般置业者确实很难接受。相对而言，虽然二手楼的价格也不低，但毕竟在8500元/平方米左右，选择面比一手楼要广得多，买家还是乐意挑选”。满堂红的调查显示，原先打算买一手楼的买家已有不少转为购买二手楼，致使二手楼市初次置业者的比例，从原来的不到七成提高到目前的78.3%。

　　合富置业金碧华府分店从业员介绍，近期珠江新城一手新货多为200平方米以上的大户型，如名悦、嘉裕丹顿阳光等，但货量并不大，这将促使部分豪宅买家“转战”二手市场。随着整个大市的平稳回升，该分店人士预计，“珠江新城的二手市场接下来会继续保持平稳且缓慢上升的态势”。

　　记者 陈玉霞 (来源：羊城晚报)