本月我市新房均价升破2万元

　　专业人士预测，四季度我市新房价格还将冲高，调整可能在明年一季度展开

　　王晔彪 叶锋 谭建伟

　　上周（９月２１日－９月２７日），深圳新房成交均价达到创纪录的２５４１７元／平方米，环比上升３８．４％。

　　年初以来，深圳普通新房均价涨幅超五成，豪宅涨幅过七成。房价还要涨到哪里去？专业人士分析，四季度新房价格还将冲高，真正的调整可能在明年一季度展开。

　　新房价格创下月度新高

　　众厦地产楼市周报显示，上周深圳新房均价创下今年新高的同时，成交套数再次创新低，仅成交５７１套，环比减少近１０％，全周仅有一天成交过百套。不过，由于高端物业特别是别墅的成交量较多，因此，虽然套数减少了，但成交面积环比仍小幅增加４．５％，超过７万平方米，成交金额接近１８亿元，环比增加近４５％。

　　比较世联地产提供的最近两月楼市数据，９月前四周，深圳新房成交套数分别为６５５、７９３、６３１和５７１套，全月总成交套数在２８００套上下，比８月环比大幅下滑四成左右；成交均价分别为每平方米１９０７３、１９０３０、１８３６８和２５４１７元，月平均价格将毫无疑问地超越２万元／平方米，创下深圳新房价格月度新高。

　　上周，二手房成交套数连续第三周上升，达到３１９８套，环比上升９．６％，为最近两个多月来的最高值，相对于新房成交量的大跌，９月一、二手房总成交量环比下降仅一成左右。

　　豪宅集中上市是重要推手

　　７月，为抑制房价继续上冲，商业银行开始实行二套房贷从紧政策。各地住宅成交量随即出现大幅下滑，但房价上升势头并未踩刹车，仍然持续上行。深圳房价更是迭创年内新高。众厦地产总经理助理林晓华认为，８月以来，大批豪宅集中上市，是深圳新房大幅上涨的主要原因。

　　据介绍，８月份深圳楼市的高端市场引人注目，天麓、波托菲诺、幸福里等天价的豪宅物业表现相当活跃，对全市商品房的量价有强大的拉升作用。在众多豪宅项目入市的推动下，８月份深圳新房的成交均价大涨１８．６％至１８８３０元／平方米，逼近历史峰值（２００７年８月１８９７６元／平方米）。全市有五个区８月份的新房成交均价都有两位数以上的涨幅，并都刷新今年的高位记录。进入９月，批售的楼盘仍以高端物业为主，宝能太古城、御河堤、后海高层、龙华片区别墅等高尚住宅竞相销售。统计显示，９月全市豪宅销售均价达到每平方米４万元以上，而普通住宅均价关外为１．３万元，关内为２万元。豪宅集中上市对深圳总体房价的拉升作用由此可见一斑。

　　明年一季度或现购房机会

　　未来数月深圳房价何去何从？深圳市世联行房地产经纪有限公司总经理黄梓武分析，最近两月，新房成交量下滑，原因之一是普通住宅供给偏少，并非完全因为市场不景气所致。相反，豪宅成交相当活跃，购买力仍然较充沛。对“十一”期间举办的深圳房地产秋交会，黄梓武比较看好，“推盘量会增加，市民有更多选择，可以促成更多交易。从市场运行情况看，四季度不太可能突然变冷。”

　　众厦地产林晓华也认为，近期深圳新房成交量下滑主要原因是供应结构所致，即８、９月批售的主要是豪宅。而二手房成交量的坚挺，也说明深圳楼市表现强劲。随着普通住宅供给增加，成交量有望继续保持高位运行。而豪宅价格在四季度冲高后，会在明年一季度出现较明显的回落，从而引发深圳新房总体成交均价下跌。一季度也是传统的楼市淡季，今年的房价低谷就出现在２月份。初步预测，明年一季度末，有刚性需求的市民可能迎来买房的合适时点，而配套日趋完善的龙岗中心城一带楼盘将成为热点片区。

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　　一项监测显示：上周国内楼市成交活跃

　　【新华社天津９月２９日电】（记者 王晔彪）据中国指数研究院的最新监测，９月２１日至２７日，在上周监测的３３个城市中，楼市成交面积环比上升的城市有２３个，接近总城市数量的７０％，４／５的重点城市成交面积环比上升；在楼市成交面积环比下跌的１１个城市中，其环比跌幅超过１０％的有３个，环比上一周数量有所减少。

　　据了解，在１０个重点监测的城市中，楼市成交面积环比上升的城市有８个，其中环比增幅最大的为杭州，达到４３．１４％，北京、广州和上海的环比增幅均超过２０％，重庆、天津和深圳的环比增幅都不到５％。仅有武汉与成都的成交面积环比下跌，环比跌幅分别是９．１７％、７．５６％。总体来说，上周重点城市成交涨多跌少，整体楼市比较活跃。

　　上海楼市供应量大增

　　【据新华社上海９月２９日电】（记者 叶锋）在为期８天的“超长”黄金周即将到来之际，上海楼市的供应量明显加大；而成交价格却保持小幅下跌，上一周商品住宅每平方米成交均价低于１．５万元。

　　易居中国的数据显示，上周（９月２１日－２７日）上海共有２２个商品住宅项目推出４２．１９万平方米新房源，这是今年以来上海楼市周供应量的第三高点，比前一周增加１１．９％，比９月以来３０．１万平方米的“周平均供应量”高出４０．２％。另外，上一周成交量达到３８．０６万平方米，环比大幅回升２１．８％。