本月我市新房均价升破2万元
专业人士预测,四季度我市新房价格还将冲高,调整可能在明年一季度展开
王晔彪 叶锋 谭建伟
上周(9月21日-9月27日),深圳新房成交均价达到创纪录的25417元/平方米,环比上升38.4%。
年初以来,深圳普通新房均价涨幅超五成,豪宅涨幅过七成。房价还要涨到哪里去?专业人士分析,四季度新房价格还将冲高,真正的调整可能在明年一季度展开。
新房价格创下月度新高
众厦地产楼市周报显示,上周深圳新房均价创下今年新高的同时,成交套数再次创新低,仅成交571套,环比减少近10%,全周仅有一天成交过百套。不过,由于高端物业特别是别墅的成交量较多,因此,虽然套数减少了,但成交面积环比仍小幅增加4.5%,超过7万平方米,成交金额接近18亿元,环比增加近45%。
比较世联地产提供的最近两月楼市数据,9月前四周,深圳新房成交套数分别为655、793、631和571套,全月总成交套数在2800套上下,比8月环比大幅下滑四成左右;成交均价分别为每平方米19073、19030、18368和25417元,月平均价格将毫无疑问地超越2万元/平方米,创下深圳新房价格月度新高。
上周,二手房成交套数连续第三周上升,达到3198套,环比上升9.6%,为最近两个多月来的最高值,相对于新房成交量的大跌,9月一、二手房总成交量环比下降仅一成左右。
豪宅集中上市是重要推手
7月,为抑制房价继续上冲,商业银行开始实行二套房贷从紧政策。各地住宅成交量随即出现大幅下滑,但房价上升势头并未踩刹车,仍然持续上行。深圳房价更是迭创年内新高。众厦地产总经理助理林晓华认为,8月以来,大批豪宅集中上市,是深圳新房大幅上涨的主要原因。
据介绍,8月份深圳楼市的高端市场引人注目,天麓、波托菲诺、幸福里等天价的豪宅物业表现相当活跃,对全市商品房的量价有强大的拉升作用。在众多豪宅项目入市的推动下,8月份深圳新房的成交均价大涨18.6%至18830元/平方米,逼近历史峰值(2007年8月18976元/平方米)。全市有五个区8月份的新房成交均价都有两位数以上的涨幅,并都刷新今年的高位记录。进入9月,批售的楼盘仍以高端物业为主,宝能太古城、御河堤、后海高层、龙华片区别墅等高尚住宅竞相销售。统计显示,9月全市豪宅销售均价达到每平方米4万元以上,而普通住宅均价关外为1.3万元,关内为2万元。豪宅集中上市对深圳总体房价的拉升作用由此可见一斑。
明年一季度或现购房机会
未来数月深圳房价何去何从?深圳市世联行房地产经纪有限公司总经理黄梓武分析,最近两月,新房成交量下滑,原因之一是普通住宅供给偏少,并非完全因为市场不景气所致。相反,豪宅成交相当活跃,购买力仍然较充沛。对“十一”期间举办的深圳房地产秋交会,黄梓武比较看好,“推盘量会增加,市民有更多选择,可以促成更多交易。从市场运行情况看,四季度不太可能突然变冷。”
众厦地产林晓华也认为,近期深圳新房成交量下滑主要原因是供应结构所致,即8、9月批售的主要是豪宅。而二手房成交量的坚挺,也说明深圳楼市表现强劲。随着普通住宅供给增加,成交量有望继续保持高位运行。而豪宅价格在四季度冲高后,会在明年一季度出现较明显的回落,从而引发深圳新房总体成交均价下跌。一季度也是传统的楼市淡季,今年的房价低谷就出现在2月份。初步预测,明年一季度末,有刚性需求的市民可能迎来买房的合适时点,而配套日趋完善的龙岗中心城一带楼盘将成为热点片区。
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一项监测显示:上周国内楼市成交活跃
【新华社天津9月29日电】(记者 王晔彪)据中国指数研究院的最新监测,9月21日至27日,在上周监测的33个城市中,楼市成交面积环比上升的城市有23个,接近总城市数量的70%,4/5的重点城市成交面积环比上升;在楼市成交面积环比下跌的11个城市中,其环比跌幅超过10%的有3个,环比上一周数量有所减少。
据了解,在10个重点监测的城市中,楼市成交面积环比上升的城市有8个,其中环比增幅最大的为杭州,达到43.14%,北京、广州和上海的环比增幅均超过20%,重庆、天津和深圳的环比增幅都不到5%。仅有武汉与成都的成交面积环比下跌,环比跌幅分别是9.17%、7.56%。总体来说,上周重点城市成交涨多跌少,整体楼市比较活跃。
上海楼市供应量大增
【据新华社上海9月29日电】(记者 叶锋)在为期8天的“超长”黄金周即将到来之际,上海楼市的供应量明显加大;而成交价格却保持小幅下跌,上一周商品住宅每平方米成交均价低于1.5万元。
易居中国的数据显示,上周(9月21日-27日)上海共有22个商品住宅项目推出42.19万平方米新房源,这是今年以来上海楼市周供应量的第三高点,比前一周增加11.9%,比9月以来30.1万平方米的“周平均供应量”高出40.2%。另外,上一周成交量达到38.06万平方米,环比大幅回升21.8%。
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