近日记者从有关银行获悉，只要个人征信系统显示其信誉良好，二套房贷在南昌各大银行申请七折利率优惠并不难做到。

　　二套房贷可打7折

　　“你确定我的二套房贷能享受7折利率吗？”红谷滩某江景楼盘的开盘现场，看房者江先生最先走到银行工作人员的咨询台前，在得到肯定的答复后，他怀疑自己是否听错了。

　　此前银行监管部门对二套房贷的要求一直是“首付四成、利率上浮10%”，即需要1.1倍的利率。以50万元贷款30年计算，1.1倍利率时每月需还款3170元，总还款逾114万元；7折利率每月还款为2433元，总还款额87.6万元。两相比较，如果能享受7折利率，每月可以少还贷737元，总还款额将减少26.4万元。二套房贷能否享受7折利率，大部分购房者有着与江先生一样的疑虑。

　　某股份制银行工作人员面带笑容肯定作答：“只要你在银行征信系统的信誉度良好，第二套房贷首付三成之后，确定可以享受7折利率。”据介绍，该股份制银行对个人房贷政策相对比较宽松，只要个人在此前的还贷过程中不良还贷记录未超过6次，二套房贷基本能方便的申请到7折利率。与此同时，如果第一套房贷还清，第二套房贷则完全视为第一套房贷。

　　据了解，目前，南昌各大银行与该股份制银行差别不大，二套房贷都能享受优惠利率，最大优惠在7~7.5折不等。

　　首付至少三成以上

　　虽然银监会对二套房贷政策一直要求“首付四成、利率上浮10%”，但国务院办公厅去年底发布的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，明确对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。同时，对于其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率由商业银行在基准利率基础上按合理风险确定。

　　据相关银行人士透露，二套房贷年初曾一度收紧过，包括利率与首付在内，需要严格按照人民银行的要求，此后为应对经济回暖的市场需求，上半年起，相关政策一直支持宽松的货币政策，二套房贷基本能享受一套房贷的各项政策。直至近日，银监会再一次重申二套房贷政策。

　　因此，虽然目前二套房贷的利率优惠幅度比较放松，但各银行对首付控制均比较严格。在改善性住房的前提下，银行要求购房者首付四成，部分银行最多放松至三成。

　　银行人士认为，银监会重申政策意在防范金融风险，为此各大银行纷纷收紧二套房贷首付成数，但贷款利率则仅表现为银行收益的多少，与金融风险的必然联系并不大，因此各大银行皆由自身的情况合理确定。

　　有业内人士指出，在收紧首付的前提下，银行纷纷放宽利率优惠，旨在争夺优质客源。因此在个人征信良好的前提下，大楼盘的新房申请房贷优惠的空间更大。

　　三套以上房贷从紧

　　在二套房贷可以享受低折扣优惠的同时，三套及三套以上房贷面对的则是严厉的政策。据悉，在确保首付四成、利率上浮10%的底线上，其首付一般会被提调至五成，甚至更高。

　　“前段时间，有位客户一口气定下某楼盘的十套酒店式公寓，到银行来办理按揭，很明显他肯定在炒房，最终被我们果断拒绝了。”八一大道上某股份制银行工作人员告诉记者，改善性购房与投资投机性炒房有比较明显的特征，前者一般会对按揭做详细谨慎的了解，后者却只看到房屋短期的升值空间。为防范金融风险，银行支持改善型购房的按揭，但坚决抵制投机炒房行径。

　　本报记者 熊凤玲 (来源：江西日报)