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重庆楼市供求平衡主城9月房价环比涨258元/平

2009年10月14日11:14 [我来说两句] [字号: ]

来源:人民网
  建面均价达4259元/m2,预计本季度房价将保持平稳

  黄金楼市再次印证“金九”格局。昨日市国土房管局发布9月楼市分析报告称,9月主城商品住房销售保持平稳,商品住房价格有所上涨,9月份建面成交均价为4259元/平方米,比8月上涨6.46%,增加258元。


  分析报告显示,楼市交易总量继续保持平稳,9月份,主城区共销售商品住房144.90万平方米,环比增长1.46%。当月主城区商品住房建筑面积成交均价4259元/平方米,环比上涨6.46%,延续了今年以来小幅上下波动的态势。

  以内环高速公路划分,环线内商品住房建筑面积成交均价为4544元/平方米(套内均价5536元/平方米),环线外商品住房建筑面积成交均价为3234元/平方米(套内均价3774元/平方米)。

  价格上涨的原因主要有:一是均价较低的经济适用房成交量小,仅为3.99万平方米,环比减少71.52%。二是均价5000元/平方米以上的商品住房成交量占比为22.1%,比上月提高了6.08个百分点。

  分析报告显示,楼市供求目前基本平衡,从中小套型住房供求上看,上月主城区批准上市商品住房中和实际销售商品住房中,90平方米以下住房面积占总面积的比重均为37.88%。有关人士表示,这主要是9月上市交易的大户型及高档住房较多,从全年看,90平方米以下住房面积占总面积的比重还是将维持在70%以上。

  有关人士表示,总体来看,9月主城区商品住房市场运行平稳,预计10月,在秋季房交会的推动下,商品房交易量还将有所上升。

  分析师表示,由于市场供应的增加,四季度价格继续快速上涨的可能性不大,但也不会出现大幅回调。一方面,经过连续多月的成交量价高涨后,部分刚性需求重新陷入观望,成交有所走缓,使得四季度房价将逐步走向平稳;另一方面,市场供应已经逐步回升,供求趋于平衡,也有利于房价的稳定,但在旺盛的市场需求推动下,价格下调的可能性不大。

  9月房市排座次 品质楼盘显强势

  品牌开发商和品质楼盘成为9月黄金楼市的最大赢家。最新出炉的楼市排行榜显示,9月销售面积和销售金额占据前三十位的楼盘,都系品牌企业开发的品质楼盘,它们占据了总销售面积的33.04%,总销售金额的45%。

  据易居中国·克而瑞重庆机构的监测显示,9月重庆楼市销售面积的前三位分别是恒大名都(3.57万平方米)、奥园康城(2.39万平方米)、爱加丽都(2.39万平方米),成交金额的前三名分别是保利高尔夫山庄(2.91亿)、龙湖江与城(2.59亿)、恒大名都(2.08亿)。

  恒大地产成为9月楼市的“新老大”,旗下的恒大名都、恒大绿州在成交面积和金额上,都跻身10强,恒大华府也进入了30强。龙湖的悠山香庭和江与城也在十强范围内,保利高尔夫山庄和保利高尔夫豪园也在楼盘30强的名单中。

  监测还显示,排名成交面积前三十位的楼盘,总成交面积达47.87万平方米,占据了主城当月成交总量的33.04%,而成交金额前30位的楼盘,成交金额合计27.9亿,占据了主城成交总量的45%,显示了品牌开发商及品质楼盘的强势地位。

  记者 陈富勇 来源:重庆晚报 (来源:重庆晚报)
(责任编辑:丁芃)
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