■本报记者 王松才

　　恒大成最大“地主” 保利紧追万科

　　克而瑞（中国）、中国房地产测评中心和上海易居房地产研究院１０月９日提供给中国经济时报的２００９年三季度中国房地产企业销售排行榜显示，截至２００９年三季度末，曾是“中国最大地主”的碧桂园被恒大地产以５１００万平方米的土地储备量取而代之，碧桂园的土地储备量为４３６０万平方米，屈居排行榜第二。

　　在第三季度中国房地产企业销售金额ＴＯＰ２０榜单中，恒大以１２３．３０亿元的销售金额排行第一，万科则以１２０．８０亿元的销售额紧随其后，排行第二。

　　在第三季度销售面积榜单上，恒大地产以２３０．３０万平方米的销售面积排行第一，而万科则以１２２．５７万平方米排行第四。

　　然而，１０月１２日，万科发布公告披露９月份月度销售数据，称其第三季度销售金额为１５４亿元，并非上述机构所称的１２０．８０亿。

　　业内人士认为，虽然万科通过发布公告的方式表示自己第三季度销售金额仍位居房地产行业第一，但其销售额与第二名的差距并不大，且其它指标诸如土地储备量等仍远远落后于其它房企，万科行业老大的地位无疑已经被撼动。

　　从２００９年前三季度数据来看，万科则以４２６．４６亿元的销售金额拔得２００９年前三季度中国房地产企业ＴＯＰ２０销售金额排行榜的头筹。保利紧随万科其后，在２００９年前三季度保利实现３１０．３５亿元，位列２００９年前三季度中国ＴＯＰ２０销售金额排行榜次席，令人瞩目的保利追赶万科的强强对话正在上演。红筹地产龙头中海外在前三季度的销售金额达到２９３．３２亿元，位居２００９年前三季度中国ＴＯＰ２０销售金额排行榜的第三位，但是其一线城市布局战略、持续稳定的收入增长和丰厚的利润令任何企业都不能够小觑。

　　克而瑞（中国）研究中心相关人士对本报记者表示，近期已经通过聆讯拟上市的恒大地产也在三季度交出一份漂亮的成绩单，短短一个季度内，分别在２００９年前三季度销售面积、２００９年第三季度销售面积及金额、２００９年三季度末土地储备、２００９年三季度末在建面积等五个方面取得第一，成绩令人瞩目。尤其值得关注的是在２００９年前三季度中国ＴＯＰ２０ 销售面积排行榜中，在二三线城市执行快速周转战略的恒大地产实现历史性突破，以４５３．７万平方米的销售面积一举实现销售面积全国第一的目标。

　　克而瑞表示，２００９年三季度末中国房地产企业土地储备ＴＯＰ１０ 榜单也揭示，２０００万平方米的土地储备量成为拥有丰厚土地资产的门槛，中国房地产企业可持续开发的能力也在提升。巨量的符合市场需求的土地储备将为房地产企业的成长提供强劲的动力。在２００９年三季度末中国房地产企业土地储备ＴＯＰ１０榜单中体现的是未来房地产企业长期持续增长的潜力。

　　此外，据克而瑞（中国）分支机构对于各地开工情况的调研，在二季度市场普遍回暖的态势下，目前各地房地产企业对于加快开工态度非常积极，纷纷加快加大开工速度及力度。其中恒大地产１７００万平方米的规模为中国房地产企业在建面积之最。同时，万科将全年新开工面积从４０３万平方米提升至５８５万平方米，提升幅度高达４５％。绿城和招商地产也将全年开工计划分别由从２１４万平方米和１１２万平方米，提升至３９７万平方米和２４７万平方米，提升幅度近一倍。

　　二线城市贡献占比过半

　　克而瑞对２００９年前三季度销售ＴＯＰ２０企业按城市进行考察，这些企业在二线城市实现的销售面积和金额都位列第一，尤其是销售面积，占全部比重的５４％，远超其他城市。

　　对前三季度销售金额ＴＯＰ２０企业的城市分布集中度进行考察，企业在二线城市实现销售金额达到了全部项目的４１％，较上半年增加１％；其次为一线城市，占销售总量的３７％，较上半年下降３％。可以看出，一线及二线城市仍然是销售金额ＴＯＰ２０企业实现销售收入的主力区域，同时，一线城市的效能正转向风险较低、市场逐步发展的二、三线城市。

　　对前三季度销售面积ＴＯＰ２０企业的城市分布集中度进行考察，企业在二线城市实现销售面积占比最多，为全部项目销售面积的５４％，已经超过一线与三、四线城市成交面积的总占比。二线城市的销售面积贡献力度正在不断扩大，从上半年的５２％继续上升，而一线城市的销售面积比重下降了２％。

　　此外，２００９年第三季度，克而瑞对销售金额ＴＯＰ２０企业的城市分布集中度进行考察，企业在二线城市实现的销售金额位列第一，达到了全部项目销售金额的４４％，其次为一线城市，占销售总量的３５％，三、四线城市的贡献率为２１％。

　　对销售面积ＴＯＰ２０企业的城市分布集中度进行考察，企业在二线城市实现销售面积占比最多，为全部项目销售面积的５９％，超过一线与三、四线城市成交面积的总和。从销售面积上看，二线城市的销售面积的贡献力度正在不断扩大。