李娟

　　越来越多的温州人在高房价面前止步，楼市“金九银十”定律也在温州市场失去效用。

　　来自温州市房管局市场预警预报显示，9月份市区新建住房销售面积和平均价格分别下降至8.02万平方米和22839.45元/平方米，下降幅度分别为31.92%和14.47%，其中平均价格是自今年5月份连续上涨以来，首次出现下降，也是温州房价在8个月内飙升73%后的回调。

　　今年首个“地王”城市

　　温州是今年全国范围内第一个诞生“地王”的城市，一幅总用地面积18359.87平方米的住宅用地，经过9家企业的14轮竞价，温州城市建设开发有限公司最终以9亿元中标，每平方米楼面地价达19607元，成为温州土地出让最高价的“地王”，时间是在4月7日，全国楼市都还处于艰难的复苏过程之中。

　　显然，温州楼市的回暖较其他城市来得更快。从“地王”诞生的4月份开始，温州楼市已开始回暖，出现了量价齐升的局面，8月份时达到高峰。

　　今年7月份，温州市民魏先生看中当地一个新项目，报价2.7万元/平方米起，房型面积都在180平方米以上，由于意向购房者太多，还得摇号。

　　“三个身份证抽签摇号买房，竟中了两个号。”魏先生的运气不错，向亲戚朋友借来的身份证发挥了作用。再说起当时的情景时，他仍掩不住内心的高兴，连称“机会难得”。事实上，魏先生是典型的“藏富于民”的温州人，不仅能一次付清房款，在不久前还刚买了一套总价200多万元的房子。

　　据魏先生介绍，在温州买房摇号，不仅需要身份证，订金也高达30万元。“今年多个楼盘都要求交订金，大部分都是20万，或者30万，特别是中高档的楼盘，很多投资客还抢着去交订金。”

　　当投资成为温州楼市的常态时，市场的上涨成为理所当然。温州房价在魏先生等投资购房者的“助推”下，于8月份达到高潮，温州市区新房平均价格达26703元/平方米，创历史新高。

　　尽管这主要统计的是鹿城区、瓯海区、龙湾区三大主城区的数据，但2.6万元/平方米的均价，也足以让上海、北京等一线城市倒吸一口冷气。

　　据了解，魏先生随后将其中一套位置不太理想的房子的中签号以20万元的价格转让。“相对于温州的房价，这个楼盘的价格也是可以过得去的，毕竟在温州市区已基本上找不到1万元/平方米以下的住宅，即使是1990年的老公房价格也已超过1万元/平方米。”

　　但温州楼市的好光景没能坚持到“金九银十”，反而在9月后成交量略微有些缩减。截至9月底，温州市区住宅库存为21.19万平方米、1480套，这是市区新房库存量连续数月下降后的首次上升。同时，9月份市区二手房成交1487套，较8月份增加了5套，但较今年成交最高峰7月份的1730套有所减少。

　　逃离温州？

　　“现在温州的房子太难炒了，早几年温州房价还不太高的时候，觉得这个市场潜力比较大，现在这么高的价位，不敢再入市了。”温州人刘封（化名）是温州瓯海人，除了投资一个皮鞋加工厂外，一直都比较喜欢投资楼市。“现在市区1.2万元/平方米以下的房子都找不到了，新开的很多楼盘单价都在3万元/平方米以上，这样的高位根本不敢去买。”

　　在温州刚刚举办的“2009温州秋季房地产展览会”上，许多上海、杭州的楼盘都去设点推广，这些还没有开盘的楼盘都希望温州人能去投资，就连江苏南通首次去温州推广的一个楼盘都赚得盆满钵满。在展览会的三天，仅登记的意向客户就高达293组。

　　从今年年初开始，温州楼市就一直走在全国前列，之前开盘的铂金府邸均价达到2.5万元/平方米，“当时我去看了一下，被一抢而空。”刘封表示，温州一直缺乏中间阶层，之前买的几套房子出租的情况一直不理想，所以很难通过出租来收回成本，更令刘封想不通的是，就连温州瑞安的几个楼盘售价都一路涨到了3万元/平方米，“风险太高了”。

　　“我最近在把温州的几套房子挂出来准备卖掉，温州的房价已经接近杭州、上海，我更想去一些有潜力，暂时还没出现"地王"的城市投资。”刘封表示，这样的市场只能说风险性比较小，对投资客来说，也意味着很难赚到钱。

　　温州天浩置业总经理王珍楠对CBN记者表示，2008年市场低迷压制了购房者的购房需求，所以在今年得到一个大幅度的释放，从目前温州的楼市来看，已经处于一个高位运行，所以对投资者来说，谨慎应是目前的最好态度。