1年间成交量增95% 希望政策“温和”波动

　　东方早报记者 陈俊

　　上海“救市14条”实施一年内，上海二手房中介从门店收缩到再度扩张，可谓冷暖自知。随着优惠新政即将到期，中介依然希望政策能延续稳定或温和波动，但对长期市场前景依然表现出信心。

　　2008年3月至10月期间，上海全市的二手房成交量连续7个月下降，由最高的3月份1.47万套下降至10月份的0.66万套。

　　在楼市新政的刺激下，上海二手房成交量迎来集中放量，月度成交量连创新高、并于2009年6月迎来3.13万套的单月历史新高。2008年3-10月期间，全市的月度平均交易套数为1.1万套，而2008年11月至今年9月期间，月度平均成交量上升至2.1万套，增长了95%。

　　21世纪不动产上海区域市场中心分析师黄河滔告诉记者，今年房地产市场的集中放量，主要是在楼市新政刺激下居民的自住需求释放，市场回暖的含金量较高，短期内的供不应求则推高了房价。但总体看来，在目前房价趋稳、新增挂牌明显增长缓解供需矛盾的基础上，业主、买家对后市预期已趋于一致，整个四季度的成交量或止跌企稳，明年上海楼市的量、价表现也有望延续今年四季度的稳定走势。

　　黄河滔认为，保持政策的延续性、稳定性对房地产市场的稳定发展至关重要，剧烈的政策变动不利于市场良性发展，政策波动应较为温和。交易层面上，目前市场主角基本为自住居民，所以相对宽松的税费、贷款政策仍有存在的空间。