（图片来源：京华时报）

　　近几年，中关村住宅市场几乎退出了新房市场，但从去年年底以来，龙湖·唐宁ONE的横空出世，其大户型的奢华气派将区域豪宅市场彻底点燃，几乎将市场注意力都吸引了过去。与此同时，越来越多的投资者却将目光集中在以中铁置业·翰庭为主的小户型产品上。

　　小户型热销

　　“从开盘至今三个月的时间项目已经热销超过7.3个亿，”位于清华东路的中铁置业·翰庭的销售人员告诉记者，日前项目推出的2号楼一居城市公寓，户型面积以32-56平方米的小户型为主，尤其是50平方米户型短进深、大面宽的设计，更使其成为最受欢迎的户型。项目每天接待的来访来电都超过了30组，市场关注度很高。

　　记者从龙湖·唐宁ONE获悉，其8月刚推出来的200余套40-60平方米精装小户型公寓，也已经被抢购一空，至今仍不断接到询问小户型的电话。

　　即将于11月上市的红杉国际公寓，总共规划两栋楼，受关注度最高的户型也是55平米零居和85平米一居，预计入市时，也将迎来热销。

　　学府氛围带动

　　对于中关村小户型掀起的此股热销浪潮，业内人士表示，区域独一无二的历史文化和教育特性是其决定性因素。记者了解到，中关村区域尤其是清华东路附近，清华大学、北京语言大学、林业大学等北京高等院校在此云集，形成了文化学术氛围最为浓厚的学府区，而这种不可复制的文化优势也使得该区域成为整个海淀的“内核”。

　　目前中关村的房价每平方米已经基本突破3万，如龙湖·唐宁ONE，个别楼盘甚至向4万发起冲锋，一套房的总价动辄在数百万，这样的情形下，“面积小，总价低”的小户型在使购房者购房门槛降低的同时其购房风险也大大降低。而小户型占用资金少，也将更利于投资者的资金周转，同时，小户型也是保值增值、抵抗通胀的最佳产品之一。据记者了解，中铁置业·翰庭的小户型总价在84万元起，而这一小户型的总价，即使是在整个四环周边也极其难觅。

　　看中升值空间

　　购买者看好的是小户型产品未来的升值空间，一方面是供应的稀缺必然导致价格上升，另一方面小户型历来是最受欢迎的投资型产品，尤其是好地段的小户型，无论是自住还是投资，其市场表现一直比较乐观。

　　到目前为止，中关村核心区住宅的供应量极度稀缺，而目前区域在售的几个楼盘又大多以大户型产品为主。据悉，目前区域小户型的总量仅仅几百套，龙湖·唐宁ONE小户型已经售完，而红杉国际公寓总共规划两栋楼，其中，零居室和一居室的总量也极其有限，中铁置业·翰庭此次推出的小户型产品也不足200套。

　　业内专家表示，小户型产品由于总价低、易于出租、投资回报率高等特点历来是比较受青睐的投资型产品。记者在二手房网站安居客上看到，中关村的华清嘉园，其二手房价格普遍在26000—28000元/平方米，而小户型的挂牌均价最高的已经在30000元/平方米以上。接受采访的业内人士普遍认为，中关村土地稀缺，而从长期来看，随着IT及网络经济的发展，给中关村地区也持续带来大批高素质的购房人群，同时，区域小户型的承租需求也将越来越大，这也决定了其较大的升值空间。（鲁欢）