土地成交

　　高于08年一半以上

　　首先，开发商们在今年拿了多少地？

　　地房局网站上已供应土地显示，到目前已供应164块地(含有工矿仓储用地等)，土地面积为15615亩。

　　可供比较的是，2008年全年共成交土地135块(含有工矿仓储用地等)，土地面积为9744亩；市场与今年同样火爆的2007年，全年共成交土地207块(含有工矿仓储用地等)，土地面积为20915亩。

　　而刨开工矿仓储用地，今年的住宅、商业用地成交，也就是被开发商收入囊中的土地在90块左右，面积为8498亩，规划建筑面积为1529万平方米。去年开发商们拿地相对较少，共拿地70块，成交面积5120亩。

　　不过，某知名企业专门负责拿地的人士表示，今年开发商拿地并不止这些，据其对每一块落入开发商手中的土地的详细统计，到目前为止，这个数字(规划建筑面积)应该在2000万平方米左右。

　　该人士称，今年开发商两次大规模地拿地分别集中在6月和9月，在剩下的两个多月里，已经不会再有大规模地拿地了。这意味着今年的土地市场基本上尘埃落定。

　　保利龙湖发力

　　今年土地双雄

　　其次，今年是哪些开发商在拿地，哪些开发商在作壁上观？

　　一直关注重庆土地市场的立业机构总经理沈光明表示，2008年，在重庆排得上号的大开发商中，仅有保利和金科各拿了两块地，但影响都不大。今年的土地市场则主要是看几个大开发商的“表演”。其中，最引入注目的当属央企保利，其在今年6月以前，土地储备排名仍在十几名之外，但6月的鸿恩寺一役，保利不仅一战成名，还凭借这一地块，直接闯入土地储备前十强。随后其又先后拿下了通用厂、大渡口、黄家码头等三个地块，由此，保利的土地储备由去年的80万平方米，激增至296万平方米，名列第五位。

　　而在今年6月的几场土地拍卖中未能得手的龙湖，在下半年后发制人，一出手就连续搞定了两个大地块，其中大学城地块883亩，规划建筑面积134万平方米，北环地块337亩，规划建筑面积94万平方米。这使得其原本就不薄的土地储备更显雄厚，达到582万平方米，一举跃居第二名。

　　同时，万科、南方东银、华宇今年的表现也很生猛：万科接连拿下河运校、武警七支队、人和小城故事旁三块地，共427亩，加上之前的农业园区地块，其土地储备达到140万平方米。

　　近年来在土地市场上鲜有表现的华宇，今年也突然发力，先后拿了龙头寺、重棉一厂、新桥医院三块地，共400多亩，规划建筑面积117万平方米。加上已有的70万平方米储备，其已直逼前十强。

　　具有央企背景的南方东银，也表现出了央企的强悍，今年共拿下大杨石、长安厂两地块，计433亩，规划建筑面积121万平方米。加上之前的土地，其储备已达到160万平方米。

　　此外，重庆本土老牌企业中渝悄然在大学城拿下三块地，共200亩。晋愉、同景、贝迪、宝田、东原、英利、康德、渝开发、协信等重庆市民比较熟悉的房企，也都在今年的“地主”名单上榜上有名。

　　不过，记者调查中也发现，在去年土地储备排行榜上名列前十强的富力、融汇、和黄、中海、华润、恒大、鲁能等，今年都没有新增土地。

　　 中小型开发商

　　被迫区县淘金

　　和大开发商相比，中小开发商在主城拿地的机会已越来越小，只有下区县和到邻省的区县城市发展。比如重庆的周边区县及四川的泸州、宜宾、遂宁、南充，贵州的遵义，湖北的恩施等区域。

　　据了解，前不久四川宜宾市在重庆某酒店召开土地推荐会，原来计划只有100多个嘉宾的现场完全不够坐，不少开发商的投资部负责人不请自到。“在这些地方，我们一般不需要去参加拍卖，更多的是从土地的一级开发做起，再二级开发修房子”，一家“被挤出重庆主城”的开发商这样告诉记者。

　　地价普遍提升

　　两极分化严重

　　记者通过整理相关数据发现，今年重庆开发商拿地的总成交价为281亿元，起始价226亿元，平均溢价20%多，地价提升明显。其中，龙湖北环地块溢价159%，成为重庆今年溢价最高的地块。而在去年，开发商拿地的价格基本上就相当于起始价。

　　同时，地价在今年还出现了严重的两极分化现象：贵的很贵，便宜的很便宜。业内人士分析认为，造成这种局面的原因在于，有的地几乎人人都盯着，都想染指，结果价格被一再抬高；而有的地则几乎无人问津，比如华宇拿的新桥医院附近那块地，就完全无人与其竞争，使其轻松以底价拿到了该地块。

　　土地供应充足

　　明年房源无忧

　　“不管是建筑面积1529万平方米，还是2000万平方米的土地供应量，这个供应量都是比较正常和健康的”，一业内人士称，一般一个城市的土地供应量，应该是它商品房年销售量的1—1.5倍，而重庆的土地供应量基本上就是在这个范围内。

　　该人士还举例说，上海的土地供应量连续几年都只及商品房年销售量的一半，西安的土地供应又远远大于商品房年销售量，“这都是畸形和不健康的，结果就是导致供不应求或供过于求，都不利于楼市的健康发展”。

　　据了解，主流开发商在拿地后9个月左右的时间，产品即会面市。这意味着今年充足的土地供应，大多都会在明年转化为充足的商品房供应，“在这种情况下，房价继续像今年这样保持高增长，已不太可能。”

　　 深度调查

　　种庄稼，春天的播种，决定了秋天的收获。同理，楼市下一年的供应，也与上一年的土地储备息息相关。

　　那么，开发商们在今年的大好行情下赚得盆满钵满的同时，是否也为明年的持续开发备足了弹药？开发商们今年的土地储备，又会为明年的行情带来怎样的影响？为此，记者对今年的土地市场进行了调查。

　　重庆知名房企土地储备情况

　　序号 开发企业

　　占地面积 建筑面积 占地面积 建筑面积 占地面积 建筑面积

　　(亩) (万㎡) (亩) (万㎡) (亩) (万㎡)

　　1 富力地产 3200 610 3200 610

　　2 龙湖地产 582 354 228

　　3 融汇地产 2200 430 2200 430

　　4 和记黄埔 3490 382 3490 382

　　5 保利地产 1754 296 530 80 1224 216

　　6 中海地产 860 233 860 233

　　7 协信集团 1149.7 230.4 1147 230 2.7 0.4

　　8 华润集团 1140 230 1140 230

　　9 鲁能集团 2200 203 2200 203

　　10 恒大地产 1105 203 1105 203

　　11 金科集团 1460 200 1460 200

　　12 南方东银 612 160 179 40 433 120

　　13 万科地产 827 141 400 35 427 106

　　14 隆鑫地产 3160 140 3160 140

　　15 华宇集团 730 109 620 70 110 39

　　16 招商地产 530 92 530 92

　　大学城3000亩(600万㎡)，南山200亩(10万㎡)。

　　大学城883亩(134万㎡)，北环337亩(94万㎡)。另还有后工、磨盘山、江与城、东桥郡、春森彼岸等。

　　温泉城600亩(180万㎡)，融汇半岛1600亩(250万㎡)

　　南滨路90亩(20万㎡)，南坪杨家山2600亩(320万㎡)，北部新区陡溪800亩(42万㎡)。

　　2008年———高尔夫周边300亩(20万㎡)，龙脊花园50亩(14万㎡)，广厦城旁100亩(26万㎡)，沙区工体村80亩(20万㎡)；2009年———鸿恩寺894亩(125万㎡)、通用厂213亩(59万㎡)、大渡口45亩(10万㎡)、黄家码头72亩(22万㎡)

　　北滨路50亩(10万㎡)，弹子石670亩(180万㎡)，江北嘴140亩(43万㎡)。

　　旧车市场60亩(20万㎡)，渝中区一号桥37亩(14万㎡)，二郎片区200亩(30万㎡)，虎头岩250亩(35万㎡)，八公里800亩(130万㎡)，沙坪坝2.7亩(0.4万㎡商业)。

　　建设厂880亩(170万㎡)，前卫仪表厂260亩(60万㎡)。

　　领秀城2000亩(143万㎡)、鲁能星城200亩(60万㎡)。

　　恒大城550亩(80万㎡)，科技学院(恒大名都城和恒大绿洲)425亩(105万㎡)，恒大华府130亩(18万㎡)。

　　西城大院80亩(16万㎡)，十年城300亩(40万㎡)，阳光小镇300亩(55万㎡)，太阳海岸(铁山坪)700亩(50万㎡)，黄杨新城80亩(20万㎡)。

　　经开区142亩(25万㎡)，沙坪坝水泵厂36亩(14万㎡)，大杨石地块83亩(21万㎡)，长安厂地块350亩(100万㎡)。

　　渝北农业园区400亩，河运校158亩(53万㎡)，武警七支队207亩(37万㎡)，人和小城故事旁62亩(14万㎡)。

　　白市驿1000亩(35万㎡)，上邦高尔夫2000亩(60万㎡)，石坪桥80亩(20万㎡)、天雨方80亩(25万㎡)。

　　华宇山庄300亩(20万㎡)，春江花月80亩(20万㎡)，天宫殿240亩(32万㎡)，重棉一厂110亩(39万㎡)、龙头寺26亩(3.4万㎡)、新桥医院283亩(75万㎡)。

　　北滨路170亩(32万㎡)，龙头寺360亩(60万㎡)。

　　土地储备明细

　　目前的土地储备量 2008年储备规模 2009年新增情况

　　有地无患

　　-1—9月重庆房企拿地逾8000亩

　　-明年房源可高达2000万平方米 （重庆晨报）