新华网上海10月26日专电（记者王涛）记者26日从上海银监局获悉，三季度末上海市房地产贷款余额已经达到7134．1亿元，首超7000亿元，上海房地产贷款总体增势依然强劲。

　　数据显示，今年以来，上海市中外资银行商业性房地产贷款余额连破6000亿元、7000亿元整数关，9月末达7134．1亿元，比年初增加1175．8亿元。

　　上海银监局分析认为，今年上海房地产贷款增量呈现“两高”，一是房地产贷款增量逐季提高，仅三季度就增加588．1亿元，占今年以来一半增量；二是增量主体转变，购房贷款比例逐季提高，1－3月，购房贷款增量占房地产贷款增量的比重仅为18％，1－6月升至50％，而1－9月又升至65％。增速则呈现“两低”，一是房地产贷款增速低于全市各项贷款，增速差近2个百分点；二是上海地区房地产贷款增速低于全国房地产贷款，增速差为9．3个百分点。

　　从结构上看，9月末上海市房地产开发贷款余额2585．6亿元，同比增长18．4％，比6月末提高8个百分点。贷款增速的快速提升主要受去年三季度开发贷款由于净减少形成低基数的影响。今年以来，房地产开发贷款净投放总体比较均衡，一至三季度分别增加175．7亿元、119．7亿元和121．7亿元。个人住房贷款增量屡刷新纪录。9月末，上海市中外资银行购房贷款余额4543．6亿元，比年初增加760．2亿元，同比多增628．4亿元。

　　不过，上海市房地产贷款质量总体控制稳定。9月末，全市中外资银行房地产不良贷款余额62．4亿元，比年初略增0．7亿元；不良率0．87％，比年初下降0．17个百分点。不良率比全部贷款平均不良率低0．57个百分点。