李兆基称楼市供应不会断层 盼港府加快补地价

　　李兆基表示，乌溪沙落禾沙大型住宅项目的补地价合理。（图片来源：文汇报）

　　中新网10月30日电据香港《文汇报》报道，香港楼市升温备受关注，加上新公布的一手私楼存货仅剩4.7万伙，为5年来最少，令市场担忧楼市供应出现断层，进一步推高楼价。恒地主席李兆基29日为无壳一族带来希望，表示将共斥逾400亿元进行补地价及重建旧楼，估计共可提供约4万个单位。

　　恒地29日宣布，与新世界合作发展的乌溪沙落禾沙项目，与特区政府就96亿元补地价达成协议，预计可提供3000个单位，最快明年可以推售首批单位。

　　落禾沙项目为2005年公布补地价资料以来，最大额单一补地价项目，也为近期缺少卖地收入的库房带来大额收入。

　　而恒地另外3个正申请补地价的项目：油塘湾船厂、粉岭乌鸦落阳及古洞、及元朗洪水桥项目，预计3项目可建楼面约2050万方呎，以每个单位600方呎计算，可为市场带来34000个住宅供应。

　　另外，恒地早前也斥资42亿元，购入市区9个旧楼项目，预计重建后总楼面约94.75万方呎，也可为市场提供逾1000个单位。李兆基表示，尚有50亿元的旧楼收购项目正洽谈中，明年会再投入约100亿元进入地产市场，总投资额将逾200亿元，可提供约3000至4000伙单位。连同刚获批准补地价的落禾沙项目，及3个待补地价项目，估计总地产投资额将逾400亿元，提供单位将逾40000个，住宅潜在供应充足。

　　李兆基又批评，特区政府补地价速度太慢。他笑言，“可以好快搞定，到时不只没有断层，更可能好似1997年一样，出现供应太多，搞到好多负资产都不定”。

　　对于乌溪沙项目补地价是否过高，李兆基表示，2个月前希望补地价每呎2000元，其实当时市值已近3000元，所以现时约3200元不算贵，加上每呎1000元的建筑成本，估计总建筑成本约每呎5000元，若再计算约20%发水，估计项目每方呎售价逾6000元，每方呎已可赚约2000元。因此，他强调补地价价格合理，“政府没有亏本，我又无着数”。