地王频出 广州楼市正在上演“三大挤压”

　　“史上最长时间的土地拍卖”之后，广州科学城KXC-F8-1-1地块成为又一“地王”。自今年6月以来，广州已经有珠江新城、大学城、科学城几个区域诞生“地王”，其频率之快、“地王”之多直追2007年下半年。

　　从广州过往及其他城市的经验来看，众多“地王”的诞生，意味楼市将产生三种“挤压”：

　　首先，是大商家对小商家的强势挤压。广州今年出让的住宅用地中，73%的用地面积收归上市大开发商帐下，而所有出现上市大开发商身影的土地拍卖会，小开发商最后几乎都一无所获。大商家的挤压，令小商家无地开发的情况更加严重，过去曾开发一些特色楼盘的小商家已逐渐淡出广州市场，而这种现象今后会更加频繁地发生。今后市民要买房子，可能打交道的就只有那么几家上市大开发商了。

　　其次，是商家对消费者的强势挤压。2008年开发商的减产自救，加上经济环境的转变，导致2009年广州一手住宅的供不应求，局面迅速逆转，原先的买方市场完全向卖方市场转变。而目前越演越烈的土地垄断，更利于开发商今后对供应量的控制，形成更高程度的市场垄断，买方地位将会进一步弱化。

　　最后，是高档产品对中低档产品的强势挤压。我们知道，越高档的产品越能产生高额利润。当开大发商高度垄断市场，竞争对手大幅减少的时候，他们会越来越倾向于开发高档产品以提高利润率，中低档产品的空间将受到更大挤压。这是近几年来我们频频看到每平方米四五千元装修标准的原因，也是近几年来房子面积越来越大的原因。

　　“地王”对楼市的挤压，会导致楼市更严重失衡：价格越来越高、产品单一化越来越严重。楼市的失衡，最大受害者是夹心阶层：商品房买不起，保障房又买不到，只能望房兴叹。

　　作为目前社会最广泛的夹心阶层面临无房的尴尬局面，政府必须要有所作为。这种作为，不是低价出让土地。因为在招拍挂的前提下，要低价出让土地，只有规定严苛的准入条件，而符合条件的往往只有上市开发商，根本不能改变垄断的格局，也无力改变市场现状。再说了，开发商低价拿地，并不等于会低价卖楼，政府的收入减少了，夹心阶层还是可能无力购买商品房。所以，政府的作为是要充分、合理利用卖地的收入，在保证廉租房、经适房建设之余，尽可能多地将资金投入到适合夹心阶层购买的限价房上。历史经验证明，限价房是在市场失衡情况下解决夹心阶层买房问题的最好办法，也是解决“地王”带来三大挤压的好办法。因此，在“地王”频出的情况下，政府不应该暂停更不能取消限价房，而应该在完善相关制度的情况下重推限价地，建设更多限价房。 (来源：羊城晚报)