机构报告：北京商品住宅销量连续四月下滑

　　中国不动产研究中心3日发布报告称，北京10月份商品住宅成交均价达到16083元/平方米，继8月后再次突破16000元关口。但销量已经连续四个月下滑。

　　该报告认为，10月的北京商品住宅市场，“价升量跌”再次成为市场的主题。北京市商品住宅销售价格仍然保持高位运行，商品住宅成交均价未能延续9月下跌的势头，反转上探至16083元/平方米，这是继8月后成交均价再次突破16000元。

　　与此同时，各项目的开盘价格继续上涨，10月北京全市开盘项目均价达到了16459元，环比上涨1.01%。

　　“成交均价和开盘均价再次上升，表现出开发商在市场博弈中较强的力量，尽管近一段时间观望情绪加重，但流动性宽松是开发商财物安全的根本保证，为开发商加大了博弈的筹码。”报告称。

　　但在成交量方面，北京商品住宅市场已经是第四个月下滑。北京市房地产交易管理网的统计数据显示，10月北京住宅（含经济适用房、两限房）签约套数为14021套，环比微跌1.59%。

　　报告认为，尽管期房成交量反弹回升至11831套，增幅为1.81%。但现房成交量却大幅下降，10月成交量仅为2190套，环比大降16.64%。