狂热追涨负债生活不堪重负　楼市催生新房奴

　　一边是楼市优惠政策诱人，一边是房价一路高歌猛进。今年，在这样一个特殊的楼市背景下，哈市众多市民加入到“抢房”大军里。记者近日采访了解到，火红的楼市在哈尔滨市催生了大批“新房奴”，在抢到新居喜悦的同时，负债的生活也让他们感到有些不堪重负。

　　事业单位工作的刘女士就是“新房奴”中的一员。最近，眼看着年底前哈市各大商场促销大战一轮火似一轮，刘女士却一直按兵不动。不是不心动，而是手头紧。刘女士告诉记者，她原本有一套40多平方米的房子，但由于小区和周边环境都不理想，近几年一直盘算着换套新房。今年，听说政府出台了好多优惠政策，贷款利率能打7折，税费也减免了，让她心动不已。接下来选房的经历更让她坚定了买房的决心。“虽然房价涨得离谱，可几乎每个热门新楼盘都有很多人在抢着买！”一番取舍后，今年9月，刘女士大胆地贷款40万元签下了一套商品房。然而，短暂的喜悦过后，压力逐渐向刘女士袭来。她和爱人月收入6000元，原本还算宽裕，可现在每月要还3000元的月供，再加上孩子1000多元的固定支出和各种生活费，生活一下子变得拮据起来。“不敢逛街，不敢花钱，我真是变成房奴了！”刘女士自嘲地说。

　　据了解，今年在火爆的楼市下，与之密切相关的住房信贷市场也异常红火。来自人民银行哈尔滨中心支行的数据显示，截至9月末，全市金融机构个人住房贷款新增67亿元，创历年之最。据在哈一家股份制商业银行房贷业务负责人介绍，按照各银行通行的标准，贷款人月供比例即月还贷额占家庭月收入的比例不得超过5成，这既是银行为自身规避风险划定的一条“警戒线”，也是对借款人承受能力的保护。今年，随着房价的进一步上涨，一些贷款客户的月供额开始逼近“警戒线”，由此导致生活压力增大。另外，在今年特殊的楼市背景下，不排除一些银行为争夺市场份额，变相降低房贷审批门槛，让一些收入不达标的买房人得以过关。

　　部分新房奴不顾实际冲动买房，会不会引发房贷市场风险上升，并继而引发断供？对此，建行黑龙江分行个贷中心负责人表示，未来如果进入加息通道，房贷利率上涨，不排除少数贷款人会出现还贷困难的情况。不过，他认为，房贷风险有一定的滞后性，这种情况即便出现也至少是在一两年后。另外，他表示，对于制度健全、房贷管理审核严格的银行来说，这种风险应该说不大。

　　采访中，相关人士提醒市民，面对不断升温的楼市，一定要保持理性。买房时一定要充分考虑自身经济状况和“耐压”能力，切不可盲目出手。