广州珠江新城前地王8折底价寻找新东家

　　广州珠江新城前地王今折价再卖

　　已有3家开发商报名竞买，原价10.9亿，最高出价仅8.4亿

　　信息时报讯 （记者 田桂丹 实习生 王琪） 两年前，以11912元/平方米“天价”诞生的珠江新城前地王，今日以8折底价寻找新东家。截至昨晚7点半左右，已有3家开发商报名竞买，出价最高的为8.4亿元，仍比原先总价10.9亿元，折价2.5亿元。该地王是商业金融地块，广州市国土房管局已对其发出催促动工函。

　　开发商争当新东家

　　今日进行折价转让的珠江新城B1-3地块，位于珠江新城华夏路东侧，西面是津滨越腾大厦，该地块占地面积为7008.46平方米，规划总建筑面积约91503平方米，用地性质为商务金融用地。

　　两年前的一场卖地会上，珠江新城B1-3地块在79轮应价后，以总价10.9亿元被泰华房地产（中国）有限公司拿下，折合楼面地价为11912元/平方米，是原底价的3.5倍。泰华房地产是一家港资公司，主要房地产项目在深圳。在这次夺地大战后该公司有关人士表示，愿出高价主要是看好广州市场，将尽快开发该地块成为甲级写字楼。

　　但随后，由于收地过程中遇到部分用地被第三方非法侵占及用地红线一小部分重叠，该地王进行了规划调整。市城市规划局曾在2008年发布批前公示，将该地块建筑控制高度从原来的150米调整为220米，建筑层数将达到48层。截至昨晚7点半左右，已有3家开发商报名竞买，出价最高的为8.4亿，仍比原先总价10.9亿，折价2.5亿。

　　房管局已发催促动工函

　　据了解，该地因规划调整曾申请延期开发，广州国土房管局同意其将动工开发时间调整至2010年3月19日，完成动工建设的时间，也因此顺延到2012年5月17日前。但昨日记者从广州市国土房管局获悉，已针对该地块发出了催促动工函。

　　这一前地王加上各种税费，实际上原开发商泰华需要为这幅地支付的土地成本已达1.2万元/平方米以上，再加上8000元/平方米左右的建设成本，仅开发成本就已超过2万元/平方米，所以地块成了烫手山芋。原开发商还要求，这次转让新东家要在成交当日支付成交价30％的转让款，1个月内支付完所有转让款。

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　　穗历史上最大力度催地块动工：

　　22幅地块收到“最后通牒”

　　信息时报讯 （记者 田桂丹 实习生 王琪） 广州市22幅近两年出让的地块，收到了催促动工的“最后通牒”，创下广州集中发布催建函最多的历史纪录。记者昨日从广州市国土房管局获悉，这部分催促动工文件多在8月份左右发出，目前有个别已经动工。此次集中发了这么多催建函，与金融危机有关，这些项目都还没有犯规。

　　此次收到催建的开发商，不乏房地产大鳄。被催促动工的地块，多是近两年出让的土地，包括有住宅、IT产业用地、金融办公地等等，总用地面积为832370.21平方米。其中，住宅地数量最多，用地面积共达到28.8万平方米左右，最大一幅住宅地是白云区金沙洲B3709B08地块，用地面积达到45881平方米。从区域分布上看，老城区越秀区被催促建设的土地最多，达到10幅。其次是番禺区，有5幅。这些地块最早的有在去年年底前就要动工，但被发现直到今年8月份仍未动工的。业内人士称，催建举措将可以督促开发商拿地后尽快开发，保证住宅等房地产开发的有效供给。

　　记者发现，在被催建的地块中，有部分地块是2007年产生的“虚假地王”，开发商拿地后却让地块晒太阳，迟迟不动工。昨日，广州市房管局有关负责人表示，收到“最后通牒”并不代表地块已经犯规了，其实这仅是正常的催促动工。相关土地管理部门每3个月或者半年就会发一次催促动工的文件，这一次集中有这么多，主要与金融危机有关。据广州市国土房管局有关人士透露，假如土地项目超出合同约定开工时间一年以上，将按照相关规定收取土地闲置费。闲置费按照地价的20%收取，在金融危机下可以酌情减半。