小产权房招摇过市：20万一套 可办贷款？

20万一套 可办贷款？

　　　　近日，记者发现，地铁这个公共交通工具成了小产权房推销者的最爱。这些推销人员明目张胆地吆喝道，“小产权房，20万一套，可以贷款。”

　　市场发现

　　地铁推销 招摇过市

　　“他们就这么挤来挤去，嘴里还吆喝着。”罗小姐在地铁上向记者抱怨道：小产权不是非法的吗，怎么就没人管呢？

　　记者看到，纵然推销者极力推销，但多数人并不买账，可这心里的小九九却算起来了，乘客罗先生就反映，没想到小产权房如此招摇过市，价格便宜三分之二不说，对小产权也是明说不误，还特意留下电话，声称看房随时联系他们。难道“小产权”要转正了？

　　此前也确实有报道称，北京商品房市场有两成被小产权房占据，尤其是通州、顺义、昌平、怀柔等交通较方便的远郊区，小产权房更是成了能说的秘密。记者以“小产权房”为题在百度上输入搜索后也吃了一惊，头条竟然是“找小产权房上安居客,海量真实房源信息”随后还有多个相关的广告推销类网站。可见小产权房虽然被明文禁止，但却离奇地活跃于市场。

　　深入调查

　　宣传抽奖排号小产权房“偷师”正规盘

　　记者调查后发现，当下的小产权房与印象中的有了很大的改变。居然也学会了适应市场潮流，一改以往质量差、交通不方便、缺乏配套设施、没有物业管理等诸多问题，换了身行头，有模有样地学起了正规开发商的营销模式。在规划设计、园林水系、商业配套、交通便捷等方面都采用与大产权房雷同的、较正规的运作模式。

　　通州区张采路上的“观澜湖”社区就是一个小产权项目，在宣传推广时却打出了“极致水景270度环绕项目，10步之内即可亲近自然”、“便捷交通，五分钟到达地铁土桥站，20分钟到达国贸”、“高端享受，干挂石材，不算入购买面积的6米挑高大厅，尽显奢华高贵”等极具吸引力的字眼。个别“先进者”甚至把正规楼盘开盘时的业主抽奖、千人排号活动也纳入其中，俨然一副回馈业主的架势。说它是邯郸学步也好，东施效颦也罢，反正这些穿上“马甲”的小产权房一经包装更是极力地靠近市场。

　　该楼盘销售人员称，楼盘刚开盘不久，目前均价4200元/平方米，周边超市、幼儿园和成熟的商业配套一应俱全。在被问到小产权房的风险时，销售人员自信地说：“周围入住的也都是小产权房，没人会真来拆，而且我们一点也不愁卖！今天就已经卖了4套了。有时候团购十几套的情况也是有的。”并且他们还声称并不忌讳告诉购房者房子是“小产权”，甚至可以帮着办按揭贷款。

　　专家观点

　　小产权房也是楼市晴雨表规范还要靠政府

　　小产权房销售情况就如同楼市的晴雨表，据了解，2004年至2008年，是小产权房建设销售的高峰期，其间，也正好是正规商品房价格开始飙升的阶段。如今小产权房的再此兴风作浪也正是楼市在高位徘徊的阶段。由于未缴纳土地出让金及相关税费，给国家造成了较大损失，同时干扰了市场正常秩序，造成一系列的不良后果。随着政府对保障性住房投入力度的加强和商品房市场的发展，小产权房已被定义为违法建筑。

　　事实上，政府相关部门从来没有停止过对小产权房的打压。据了解，从2007年起有关解决小产权房的法律法规陆续出台，国土资源部也多次明确表态和重申，小产权房属违建，要求叫停各类小产权房。北京市国土资源局相关人士也表示，已对小产权房展开严查，坚决予以清理。因此，受价格诱惑而购买小产权房的客户，即便一时节省了购房费用，但未来可能面临的不仅仅是产权归属问题，能否保留住这些违法的小产权房建筑都需要画个问号。

　　中国人民大学土地规划研究中心主任严金明教授曾表示过，政府关于小产权房的政策很明确，但在具体执行中是“雷声大雨点小”，这样就可能带来一种反效果，开发商存在侥幸心理，敢于去冒政策风险，老百姓由于正规商品房价格太高，因此在开发商和销售人员的忽悠下，愿意购买小产权房。

　　处理小产权房本身就是个棘手的问题，在通州、怀柔、昌平等区县，小产权房与拥有大产权的商品房混杂在一起，居民已入住多年，社区发展完备，这更为解决小产权房的问题摆出了一道难题。然而这归根到底还是表面上的“治”，真正解决不但要治还要理，需要从根入手。只有政府加强严格管理，规章制度落实到实处，并且加大加快保障性住房的力度，遏制非正常的房价增长，解决中低收入群体的居住问题，小产权房才会真正被丢入历史的口袋。

　　本报记者 李桁

　　（责任编辑：朱津津）