评论称“农地入市”为时过早 是急功近利的行为

　　目前市场有观点认为，可推广农村集体建设土地入市来调控房价。这种模式的核心，就是将来自宅基地置换后腾空出来的土地，用作工业用地和商业用地。原有农村土地流转后，吸引社会资本投资现代农业，提高土地经营效益。

　　有人认为，“农地入市”解困高地价。中国是一个严重的人多地少的国家，除非把耕地全部变成房地产开发用地，否则单靠这点所谓的“农用宅基地”焉能解高地价之困？即使通过这一农地入市之手段解决了高地价之困，但随之而来的农民失地问题和粮食危机，这两个问题会不会比高地价的问题更让人担心？

　　农村土地流转势在必然，从战略上来看，这也是弥补城乡鸿沟的伟大变革。问题是新一轮农村土地改革是一个复杂而艰巨的任务，我们在农用地流转还没有完全解决好，就突然跳跃式前进，推行起“农地入市”，这绝对是一种急功近利、好大喜功、不负责任的行为。

　　农用地实行农用用途不变情况下的土地流转，这是必要的，这种渐进的土地改革将提高农村的生产力。但过早地将农村集体建设用地纳入房地产开发用地而实行“同地、同价、同权”，出发点也许是好的，面子上也是冠冕堂皇的，但必将导致的结果是：在短期利益或威迫利诱之下，农民的土地会以各种变相的方式丧失。因为我们在解决农民土地问题上，还没有建立完善的法律体系、没有科学的土地执政体系、没有受到严格监督的县乡村一级的土地管理机制、没有城乡经济发展水平基本接近的基础、没有完备的失地农民生存发展与保障体系，等等，基于这些还无法完全厘清的理由，农民的土地在各种财团的势力面前，将脆弱得如同秋树上的一片黄叶。

　　许子枋(房地产营销专家） (来源：钱江晚报)