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10月广州房价再创新高 开发商“恐高 推货想撤

来源:中国新闻网
2009年11月27日14:53
  中心六区10月楼价再创新高13399元/m2 前景不明朗加速12月新货集中上市

  据广州市国土房管局发布的数据,10月广州十区一手住宅交易均价10078元/m2,其中中心六区均价达13399元/m2,环比上升11.9%。此价位已超越楼市的上一轮疯涨顶峰——2007年10月的12566元/m2。

  值得关注的是,全市十区除了南沙外各区的成交量都出现了下跌,尤其是中心六区只有26.23万平方米,比9月猛降了45.4%,其中白云区的成交面积更是缩水接近70%,跌幅为全市之最。

  面对着近期成交量的明显下滑,加上各种优惠政策能否延续的不确定性,开发商们似乎对后市不敢过于乐观,从上周起就纷纷发起了新一轮的推货行动。仅上周五,在本报推广的楼盘数量就达36个,既有全新楼盘,也有新组团,而在本周末,就有荔湾的贵贤尚品、越秀的东山一品和白云的祥景花园三个楼盘同时开盘。可见年底前的最后一波推货小高潮已经来临。

  全新盘就有七八个

  细分最近推出的新产品类型,市区盘郊区盘都有,越秀、荔湾、花都、清远、金沙洲、广园东成为供货的主力。全新盘包括狮子湖、蓝色天马河、剑桥郡、东山一品、贵贤上品、倾城2009、万科金域华府等;而碧桂园假日半岛、恒大金碧天下、恒大御景半岛、翠城花园、恒大誉墅、保利中环国际公寓、恒大绿洲、保利香雪山、宏诚·海岸、凤凰城、中海金沙熙岸等楼盘则推出新一期单位。

  市区盘1.5万/m2起步

  从价格看,几乎全部都可用“价格不菲”来形容。目前,在市中心六区,“万元盘”已经基本消失了,据“阳光家缘”的数据显示,海珠区在售楼盘的均价已达14000~19000元/m2;越秀新盘更是已跃上了2万元/m2的大关,像新盘东山一品的毛坯均价已在2万元/m2以上;荔湾区的贵贤上品也要1.7万元/m2左右;在天河,即使在过去的价格洼地龙洞板块,将推出的瑜翠园最后一期据称单价也上到1.1万元/m2以上;珠江新城的楼价则基本都在2.2万~2.8万元/m2。另据透露,天河不少楼盘近期都纷纷有涨价的计划。

  目前,属于价格洼地且靠近市中心的区域还是白云区以及广园东板块。像位处南湖的雅居乐·青花南湖目前推出的低层单位,单价在1万元/m2左右;广园东板块的金地荔湖城目前洋房均价5000~6000元/m2。这些楼盘依然在大众买家可接受的价位段。

  开盘折扣普遍有5%

  从折扣看,近期楼盘的优惠幅度还是有一些的,基本都在9折~9.5折的区间,像恒大誉墅、恒大御景半岛的认购折扣均为9折;翠城花园为9.7折;东山一品为9.6折。5%左右的折扣相对于总价200万元的单位而言,意味着可节省10万元左右了。因此,这些折扣对于积极想入市的买家而言还是具有一定的吸引力。

  记者 王荔珏 (来源:广州日报)
责任编辑:董丽玲
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