来源：中国经济时报
■透视“房荒”现象（三）■周雪松
近来接触各类媒体发现，“房荒”正在蔓延。据媒体报道，最近上海、北京、深圳、广州、南京、昆明、苏州以及台州等地都出现了“房荒”，楼盘再现排队抢购，一些开发商更是借机提价，媒体也轮番炒作“火上浇油”。此类“房荒”的出现，不仅给购房者带来了一定的心理负担，而且直接导致了楼市泡沫的加剧产生。
不得不承认，如今在一些城市，确实由于某些客观原因，使得一些区域市场房屋供求失衡，出现一房难求甚至需要托人买房的现象，但人们应该清醒地看到，这并不代表上述城市就出现了真正的房荒，更不能成为卖家集体涨价的理由。
楼市是否真的出现供不应求，市场到底有没有房荒？暂且撇开这一问题不去争论。先来看看上海的情况。
根据网上房地产的数据截至１１月２３日上海一手商品住宅可售量已跌至４７４万平方米仅相当于旺季１０周的销售量。乍一看数据，确实令人担心。
今年以来，国务院把上海建设成为国际金融中心的战略以及“世博会概念”等多种因素，促使房地产交易投资活跃。不过需要指出的是，仅仅凭借炒作“房荒”噱头——楼市库存紧缺——并不能完全说明问题。事实上，上海楼市库存去年最低一度下探至２２６万平方米，只有目前库存的一半，出现可售一手商品住宅仅余２万多套，一个区仅有几套房子的局面。即便如此，也没有引发房荒。
其实，不啻上海（只是上海比较典型罢了），包括全国其他城市，通常情况下最为热销的只是一些热点区域，甚至只是交通条件、地理位置较好的部分或个别楼盘，而在广大郊区，还是有大量楼盘可以购买，也就是说，出现房荒的通常只是地段好的楼盘，或者是处于价格低洼的楼盘。
另外，以首都北京为例，“北京出现房荒”也有媒体炒作因素，小题大做，有些夸张的成分。本轮楼市发飙肇始于二手房市场，二手房市场的火暴又带动了一手房市场火暴，加上货币流动性异常，“地王”效应推动，购房者买涨追高，想不火暴都难。
但是今年楼市的需求并不全是真正需要房子居住的刚性需求。试想，如果把全北京的房屋平均进行分配，肯定每个人都有房子住，甚至还可能分得不止一套。北京也谈不上有房荒可言，并不是真正无房可买。
中国有个典故叫“三人成虎”，大意是说，现在有一个人来说街市上出现了老虎，也许人们不会相信，第二个人说，可能人们还是不相信，但如果还有人说同样的话，大家兴许就会信以为真。眼下楼市所谓“房荒”，与此十分相仿。
由此可以怀疑，媒体“惟恐天下不乱”，少数别有用心的人，想趁机捞一把也不能排除。而一旦以讹传讹，大家都失去理性，房荒可能会真的到来，后果则可能是灾难性的。
所谓“房荒”不过是一种表象，是“烟雾弹”，是支撑房价飞涨的幌子。其背后掩盖的是上文提及的流动性异常，热钱过多而投资渠道缺乏，同时与中国房地产制度缺陷、市场产品结构不合理、调控政策不够灵活等都有关系，本质是中国经济结构问题的体现。
热钱过多而投资渠道缺乏，“挤牙膏”式的土地供应和预售制度，适合中低收入家庭购买的房屋缺少，加上住房保障力度不足，房地产制度缺陷导致的市场配置资源失灵，以及调控滞后，政策应该做出调整而未及时调整，等等，这些都是导致当前楼市供求矛盾激化的主要原因。
现在给楼市降温还为时不晚，有关部门应未雨绸缪，有些政策，如“第二套房政策”应该坚决执行，一些税费减免政策可以考虑逐步退出。否则，楼市泡沫扩大，势必将威胁整个中国经济。
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