居民近半花销“买房” 房地产吸干大众消费能力

　　大众要消费，必须有收入的增长，否则，有再多的促消费政策都不行。但如果国内经济除了房地产或一些资源能源性垄断行业在“良好”发展，其他领域都因消费不足、出口受阻难有起色，民众收入越来越低，消费能力也将逐年走低。任凭房地产业在脱离民众购买力的情况下“繁荣 ”发展，这是透支国内经济的增长动力，将对社会的未来发展贻害无穷。

　　近日，商务部官员表示，预计2009年全国社会消费品零售总额能达到12万亿元。另据数据显示，中国房地产销售总额将达5.7万亿-6万亿元，也就是说中国居民近半花销用在“买房”上。研究者称“今年是新世纪中国经济最困难的一年，但也是房地产业最辉煌的一年”。(12月6日新华网)

　　商务部官员对今年消费总额的预计，意在说明消费对经济增长的拉动作用增强，还表明我国经济快速增长正由生产领域转向消费领域，从外贸拉动型向内需推动型转换。

　　2008年中国社会消费品零售总额是10万亿元，相比之下2009年增长多了2万亿元，如果不对消费总额进行细分，只是笼统地看待这一问题，似乎“促消费”的目标正在逐步实现，国内经济正在走向良性发展。但买房花费占国内居民消费总额的一半，则说明国内消费增长只是虚幻的假象，这种消费总额的增长只能称之为房地产消费的增长，而不能视作其它领域消费总额也同步增长，其它消费领域也许没有增长，很可能在缩小。这则数据其实并不令人意外，只是再次印证了许多评论者的判断：高房价正在吸干国内民众的消费能力，挤占居民对其他领域的消费能力。

　　出口、消费、投资被认为是经济增长的三驾马车。由于世界经济危机，国内出口一直下滑，出口拉动的经济模式风光不再；靠投资拉动经济，早就被证明是不可持续的，眼下国内的通胀预期，就和投资过度有关；而国内要经济真正复兴，促消费将是必由之路，因为生产的目的就是消费，只有生产而没有消费，经济是不可能正常。在这种认识之下，在许多促消费政策的推动下，似乎取得了些成绩，毕竟消费总额比去年高了2万亿元，但如果消费的一半是房地产，那么今年消费对其他领域商品的贡献其实非常有限，生产与消费并没能产生良性循环。

　　在当下形势下，除去刚性需求，还有许多人买房不意味着消费，而意在投资，是为了抵御通胀预期下个人财富缩水。如果减去这类性质的房产“消费”，12万亿元消费总额的数据是不是还要降低些？这恐怕是必然的。

　　可见，在目前的高房价下，房地产非但没成为国内经济真正复兴的支柱，很可能还是拦路虎———房地产吸干了大众的消费能力，再也无力进行其它领域的消费，那么，无论怎么投资，怎么刺激经济，只要这一局面不予改变，促进消费将是句空话，实现生产与消费的良性循环将是句空话。

　　大众要消费，必须有收入的增长，收入不真正增长，有再多的促消费政策都不行。但如果国内经济除了房地产或一些资源能源性垄断行业在“良好”发展，其它领域都因消费不足、出口受阻难有起色，大多数民众收入将难以提高。如此，将形成一个恶性循环，房地产越发展，其他行业越困难，民众收入越来越低，消费能力将逐年走低。因此，不能再像一些人主张的那样，将房地产当成国内支柱产业，继续扶持，任其在脱离民众购买力的情况下“繁荣”发展，这是透支国内经济的增长动力，将对社会的未来发展贻害无穷。

　　瞿方业 (来源：羊城晚报)